Mehrfamilienhaus mit großer Bau- und Wohnreserve (Grundstück und Remisengebäude)

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem interessanten Mehrfamilienhaus mit einer großen Bau- und Wohnreserve, das als Anlageobjekt zum Verkauf steht. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 333 Quadratmetern und befindet sich auf einem 1.026 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses Investment bietet nicht nur Platz für fünf Wohneinheiten, sondern auch die Möglichkeit der Erweiterung durch die vorhandene Remise mit ca. 57 m² Grundfläche.Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 teilweise renoviert. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für einen Investor oder Entwickler, der nach einer lukrativen Möglichkeit sucht.

Diese Investitionsmöglichkeit besticht nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern vor allem durch ihre Flexibilität. Die Remise kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, was das Potenzial dieses Objekts nochmals steigert. Mit dem großzügigen Grundstück als Baureserve mit ca. 640 m² sind hier keine Grenzen gesetzt - Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich zwölf Räume, darunter sechs geräumige Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Für jeden Investor ist es wichtig zu wissen, dass diese Immobilie als Entwicklerobjekt eingestuft ist und somit enorme Möglichkeiten für eine Wertsteigerung bietet.
Mit der aktuellen Nutzung als Mehrfamilienhaus sind angemessene Mieteinnahmen garantiert, doch die wahre Rendite wartet auf denjenigen, der das volle Potenzial dieses Objekts erkennt.Die Immobilie wird im Asset Deal angeboten und verfügt über einen Leerstand von 0%. Der IST-Wert der aktuellen Mieteinnahmen beträgt 2.530€ pro Monat, was einer IST-Rendite von 6,14% entspricht. Der Faktor liegt bei 16,35 und zeigt somit das große Entwicklungspotenzial dieser Investition.
Das Haus wird durch eine Öl-Heizung ( Niedertemperaturkessel) beheizt und es stehen ausreichend Parkplätze für alle Mieter zur Verfügung.
Diese Investmentchance eignet sich besonders für den opportunistischen Investor, der nach einer renditestarken Möglichkeit sucht, sein Portfolio zu erweitern. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anlageobjekt überzeugen!

Das Beste: Das Objekt wird direkt ohne Makler an Sie, als investor/in verkauft!

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!