antaris Immobilien GmbH ** Attraktives Ladenlokal im Herzen der Erfurter Altstadt **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine in 2022 modernisierte Gastroeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses, welches sich in den letzten Jahren über die Stadtgrenzen hinaus als kleines Feinkostrestaurant etabliert hat. Die Gewerbeeinheit ist Teileigentum einer Eigentümergemeinschaft.

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 3 Einheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche und darüber liegt im Obergeschoss eine Ferienwohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die von einem Eigentümer selbst bewohnt wird.

Die knapp 53,00 m² große Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, und gemäß letztem Umnutzungsantrag zu einer Tapas-Bar mit Koch-Events umfunktioniert. Die gemütliche Einheit kann zukünftig durch Sie selbst als Restaurant, Bar oder Café betrieben oder aber an einen Gastronomen vermietet werden.

Der charmante Grundriss bietet einen Gastraum mit Platz für ca. 12 - 16 Personen, einen Empfangs-/Vorraum, welcher z.B. als Bar nutzbar ist, sowie einen Vorbereitungsraum und eine separate Küche. Die Toilette befindet sich zentral im Treppenhaus des Gebäudes, unterhalb der Treppe.

Die hochwertige Kücheneinrichtung, bestehend aus Ofen, Spülmaschine & einem speziellen Induktionskochherd, welche vor knapp 2 Jahren neu verbaut wurde, kann gegen einen Aufpreis von 35.000,00 EUR übernommen werden.

Zur Einheit gehört ein Gewölbekeller, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht für eine ca. 14,00 m² große Freifläche im idyllischen Innenhof, welche zu einer Terrasse hergerichtet werden kann, um den Restaurantgästen Sitzplätze im Außenbereich zu bieten.

Bei einer Vermietung der Einheit lassen sich monatlich ca. 1.100,00EUR Mieteinnahmen generieren, was einer Rendite von 5,5% und einem Faktor von 18,18 des Kaufpreises entspricht.

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)

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Ausstattung

- Küche wurde 2022 verbaut
- Induktionskochfeld , Ofen, Spülmaschine
- Dielenboden
- 1 Gastraum; Küche, Bad