HERNE: MEHRFAMILIENHAUS, 612 m2, mit TOP RENDITEAUSSICHT!

Objektbeschreibung

HERNE: MEHRFAMILIENHAUS, 612 m2, mit TOP RENDITEAUSSICHT!

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in der Herne handelt es sich um ein saniertes Wohngebäude, das ursprünglich 10 Wohnungen umfasste. Im Zuge einer Neuaufteilung wurden jedoch 8 großzügigere Wohnungen geschaffen, die eine attraktive Wohnfläche für Mieter bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.
Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
• Moderne Heizungsanlage, bestehend aus einer Pelletheizung mit automatischer Versorgung aus einem großen Vorratsspeicher, ergänzt durch Solarthermie, die die Heizung mit umweltfreundlicher Solarenergie unterstützt
• Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
• Fassadendämmung, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt
• Neue Dacheindeckung teilgedämmt
• Neue Fenster mit moderner Isolierverglasung
• Neue Bäder in den bereits renovierten Wohnungen
Die Elektrik wurde zum Teil erneuert.
Von den 8 Wohneinheiten sind 6 Wohnungen renoviert und vermietet. Diese Wohnungen verfügen über neue, Bäder und Fußbodenbeläge. Die bereits vermieteten Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 42.198,00 €. Die Wohnungen befinden sich seit 5 Jahren in der Vermietung und sind somit nicht mehr in dem Zusatnd wie auf den Bildern.
Die 2 noch nicht fertiggestellten Wohnungen sind bereits mit neuen Fenstern, Leitungen und Heizkörpern ausgestattet und zum Teil gedämmt. Restarbeiten wie das Fertigstellen der Wände, der Bäder, verlegen von Bodenbelägen usw. müssen hier noch vom Erwerber erfollgen. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die baurechtliche Korrektheit hinsichtlich des Aus- oder Umbaus des Objekts übernehmen. Die Ist- Miete kann durch die Vermietung der 7 Garegan sowie einen eventuellen Ausbau der entkerneten Flächen der ehemaligen Wohnungen im Dachgeschoss wesentlich ausgebaut werden.

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Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die Informationen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und sind als allgemeine Informationen zu verstehen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die maßgeblichen Vertragsbedingungen ergeben sich ausschließlich aus dem notariell beglaubigten Kaufvertrag oder dem Mietvertrag. Die Haftung für fahrlässiges Verhalten ist im gesetzlichen Rahmen ausgeschlossen, sofern es sich nicht um Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit handelt.

Markus Berlik
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