Werkstatt- und Lagergebäude mit angegliedertem Wohnhaus!

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Ortsgemeinde Mörlen, bieten wir ein großzügiges Werkstattgebäude / Halle mit angegliedertem Wohnhaus zum Kauf an. Das Anwesen überzeugt durch ein beeindruckendes Platzangebot, ein großes Grundstück, und insbesondere für Gewerbetreibende, durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Ursprung offenbar um 1900 errichtet und in den 1980er Jahren umfangreich modernisiert. Ab 1981 erfolgte dann der Neu- und Anbau des Gewerbeteils, heute Herzstück und Mittelpunkt des Objektes!

Konzipiert wurde die Halle für einen Schreinereibetrieb, der hier über Jahrzehnte seinen erfolgreichen Standort hatte. Das Gebäude hat ein Außenmaß von rd. 16 x 21 Metern. Auf zwei Ebenen stehen gesamt rd. 445 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Erdgeschoß, die Hauptebene, ist straßenseitig durch ein Rolltor befahrbar. Zwei ineinander übergehende Hallenflächen mit einer Größe von ca. 220 m² Nutzfläche und Nebenräume, in Form von Büro, Sozialraum und Magazin, mit weiteren rd. 55 m² Größe, bilden die Kernfläche des Gebäudes.

Im Untergeschoß der teilunterkellerten Halle, dieses ist rückseitig ebenfalls durch ein großes, doppelflügeliges Holztor gut nutzbar, befinden sich weitere Lagerflächen, der Heizungsraum und das Öllager. Nutzfläche gesamt auf dieser Ebene ca. 170 m².

In seinem Gebrauch völlig unabhängig, stellt sich das Wohnhaus dar. Im rechten Teil des Gesamtgebäudes gelegen, verfügt das Wohnhaus über einen eigenen Zu- und Eingang und ist, vom rückwärtigen Grundstück her, abgetrennt. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoß und bieten eine Wohnfläche von gesamt rd. 170 m². Der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einem Bad liegt im Erdgeschoß, diverse Schlafräume und ein weiteres Bad im Obergeschoß. Ein großer Speicher und eine Teilunterkellerung sind vorhanden. Ein angebautes Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen und ein Schuppen bieten zusätzlichen Platz! Innenfotos zum Wohnraum haben wir, mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, nicht angefertigt!

Ein Erwerb bietet sich in erster Linie für Gewerbetreibende oder Dienstleister, mit dem Augenmerk auf Eigennutzung der Gewerbefläche mit Halle und Nebenräumen an. Auch das große Einfamilienhaus kann dabei selbstverständlich, in Kombination mit dem Gewerbe selbst genutzt, aber auch unproblematisch fremd vermietet werden! Alternativ lassen sich viele gute und kreative Ideen, vom gewerblichen Gebrauch bis hin zur Realisierung persönlicher, individueller Themen und Hobbys hier verwirklichen! Baurechtlich liegt das Objekt im dörflichen Mischgebiet.

Das Wohnhaus ist seit vielen Jahren vermietet. Die vereinbarte jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. € 6 600,00.

Die Gewerberäume sind bereits frei, vollständig geräumt und können vom Erwerber, mit Besitzübergang sofort genutzt werden. Die Übernahme des Objektes ist nach Vereinbarung möglich!

Dem Alter entsprechend, sind in Teilbereichen Modernisierungen erforderlich.

Gerne sind wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins für Sie erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Halle/Werkstatt Baujahr 1981 – 1988, zweigeschossiges Gebäude mit Speicherfläche im Dachgeschoß, Massivbauweise / HBL, Innenwände tlw. Massiv, tlw. Leichtbauweise/ Gipskarton, Kellerdecke Stahlbeton, Decke über Erdgeschoß Holzbalkendecke, Betonböden, Pultdach, Dachstuhl Holzpfetten, Dacheindeckung Metalldeckung, Fassade tlw. mit Kunstschiefer, tlw. Putz, Ölzentralheizung (ca. 2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (in Einheit mit dem Wohnteil), Holzfenster, Isolierverglasung, Rolltor, Hofraum tlw. gepflastert, Areal eingezäunt

Wohnhaus: Baujahr unbekannt/ vor 1900, grundlegende Modernisierung in den 1980er Jahren, Fachwerkbauweise mit Ausfachung in Schwemmstein, Geschossdecke Keller Trägerdecke mit Beton, ansonsten Holzbalkendecken, Fassade tlw. mit Naturschiefer, tlw. verputzt, Satteldach, Dachstuhl Holzpfetten, Eindeckung in Kunstschiefer, Nebendächer mit Blecheindeckung, Ölzentralheizung (ca. 2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (in Einheit mit der Gewerbefläche), tlw. Holz- tlw. Kunststofffenster, Isolierverglasung, tlw. Kunststoffrollläden, Holzinnentreppen, Treppe zum Keller Stein, einfache Holzinnentüren, Bodenbeläge in Laminat, Teppich, Parkett oder Fliesen, Innenwände tapeziert, Decken mit Raufaser und Anstrich