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Mehrfamilienhaus / Wohn -Geschäftshaus im Zentrum von Dülken

41751 Viersen

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

220.000,00 €

Gesamtfläche

177,00 m²

Baujahr

1965

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfläche

120,36 m²

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8538303

Anbieter-Objekt-Nr.

344532

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Viersen-Dülken

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Es besteht aus 3 Einheiten und hat eine Gesamtfläche von 177 m²:

EG (Gewerbeeinheit): 60 m²
OG (Wohnung): 60 m² (3 Zimmer)
DG (Wohnung): 57 m² (2 Zimmer)

Jahres-Kaltmieteinnahmen: 14.161,20 Euro

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2018 gut vermietet. Ebenso sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss seit Jahren gut vermietet. Die Mieter würden gerne weiterhin in ihren Wohnungen bleiben, was für Investoren eine stabile Einkommensquelle darstellt. Selbstverständlich können die Wohnungen auch zum Eigenbedarf genutzt werden.

Renovierungen & Modernisierungen:

Bäder: 2011-2012 erneuert
Velux-Dachfenster: 2014 installiert
Gasthermen: 2012 und 2013
Fenster und Eingangstür: 2016 erneuert
Neuer Giebelanstrich

Insgesamt ist das Haus in sehr gepflegtem Zustand und ideal für Investoren oder Selbstnutzer.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird privat verkauft, daher entfallen Maklerkosten.

+++ KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT +++
Unterlassung gem. §§ 8 Abs. 1, 7 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 3 UWG. Gem. § 7 Abs. 1 UWG.

Bei Interesse oder Fragen können Sie mich gerne kontaktieren!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Viersen-Dülken.
Die Stadt Dülken mit ca. 20.000 Einwohnern ist der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Nahegelegene Städte wie Mönchengladbach sind über die A61 schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 17.03.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Viersen auf wunschimmo.de angeboten.


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