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Ansicht von der Straße aus

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Haustür Straßenseite

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Büro im EG

Büro im EG

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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kleinsendelbach – Kapitalanlage in attraktiver Lager

91077 Kleinsendelbach, Am Wiesengrund 4

Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

550.000,00 €

Gesamtfläche

426,00 m²

Bürofläche

140,00 m²

Baujahr

1930

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfläche

500,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8534053

Anbieter-Objekt-Nr.

343618

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit

Objektdetails:
Wohnfläche 289 qm: 3 vermietete Wohnungen
- Wohnung 1: ca. 130 qm
- Wohnung 2: ca. 84 qm
- Wohnung 3: ca. 75 qm

Gewerbefläche:
ca. 140 qm (inkl. Büro und Bad sowie Gewölbekeller) – aktuell leerstehend, vielseitig nutzbar

Grundstücksfläche: ca. 500 qm

Zusätzliche Ausstattung:
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Zwei Abstellräume
- separater Heizraum (Öl-/Zentralheizung, Bj.1996)

Wohnung 1 befindet sich im OG/DG und verfügt über 5 Zimmer.
Die Wohnung ist über einen separaten Eingang inkl. Treppenaufgang von der nördlichen Gebäudeseite aus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Esszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Ankleidezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Wohnung 2 und 3 sind Baugleich. Im OG befinden sich beide separaten Wohnungseingänge die sich den Treppenaufgang mit Vorraum teilen. Beiden Wohnungen bestehen aus einem Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit integrierten Treppenaufgang ins DG. Diese ist aufgeteilt in zwei kleineren Räumen und ein Schlafzimmer.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen,
sowie attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.644€ pro Monat (ohne Gewerbeeinheit oder Garagenvermietung). Die leerstehende Gewerbefläche und die Garagen bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Das Haus ist Provisionsfrei, es fällt lediglich eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % zum Kaufpreis an.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im oberfränkischen schönen Örtchen Kleinsendelbach, einer Gemeinde im Landkreis Forchheim, nur ca. 10 km östlich von Erlangen.
Die Immobilie liegt im Ballungsraum Erlangen-Fürth-Nürnberg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Orten Neunkirchen a.Br. und Eckental. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare A3, A9 und A73 sowie die Buslinie 209 mit Anbindung an den Zug gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Wiesengrund 4
91077 Kleinsendelbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 15.03.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Kleinsendelbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.