Jugendstilperle in St. Jobst - 2x MFH mit hohem Wertschöpfungspotential

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Jugendstil-Mietshäuser (1) aus den Jahren 1910/12 mit wunderschönen Jugendstil-Elementen in der Hochdurchfahrt und dem Treppenhaus des Vorderhauses. In den Wohnungen sind die alten Türstöcke erhalten und zum Großteil die alten Zimmertüren. Es handelt sich weder beim Vorderhaus noch beim Rückgebäude um ein Baudenkmal und auch liegt kein Ensembleschutz vor - jedoch befindet sich auf einem Teil des Grundstücks ein Bodendenkmal aufgrund des früher dort befindlichen Herrensitzes Brezengarten (2)

Die Häuser befinden sich im von Mietinteressenten und Wohnungskäufern für die Eigennutzung stark nachgefragten Stadteil St. Jobst (3), in dem der sehr rege Bürgerverein Jobst-Erlenstegen (4) aktiv ist.



Zu den beiden Häusern gibt es eine umfangreiche Dokumentation, beginnend mit den Originalbauplänen aus dem Jahr 1909, über Zustandsfeststellungen, Gutachten und Architektenbauplänen bis hin zu den bei den langjährigen Handwerkspartnern (der Heizungs- und Sanitärfachbetrieb ist bspw seit etwa 40 Jahren für die Eigentümer tätig) verfügbaren Informationen. Zu den Häusern, dem Grundstück (eine Flurstückaufteilung ist beantragt) und den einzelnen Wohnungen können weitere Fotos den Kaufinteressierten direkt zur Verfügung gestellt werden.

Der Verkauf erfolgt ohne Einbindung eines Maklers - als Interessent berücksichtigen Sie bitte die damit einhergehenden längeren Reaktionszeiten.

1) Jugenstil in Nürnberg: http://baukunst-nuernberg.de/epoche.php?epoche=Jugendstil&objekt=Allgemeines_Jugendstil
2) Herrensitz Brezengarten: https://www.herrensitze.com/brezengarten.html
3) Stadtteil St. Jobst: https://de.wikipedia.org/wiki/St._Jobst
4) Bürgerverein: https://www.bv-jobst-erlenstegen.de/

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Häuser befinden sich seit etwa 50 Jahren im Familienbesitz und stehen zum Verkauf, da die beiden Eigentümerinnen die anstehenden Maßnahmen weder selbst gestalten noch finanzieren möchten.
Dringend sanierungsbedürftig ist die Rückwand (Südwand) des Rückgebäudes und sowohl die Balkone des Vorderhauses Ostseite als auch die des Rückgebäudes sind marode und sanierungsbedürftig (für sie wurde ensprechend) ein Betretungsverbot ausgesprochen.
Die Restnutzungsdauer ist nach Einschätzung unseres Gutachters 27 Jahre.
In allen Wohnungen sowie im Treppenhaus des Rückgebäudes wurden neue Fenster mit Falzlüftung eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme und Heizkörper in den Räumen, die Mietparteien beziehen Gas und Strom direkt über ihre (individuellen) Provider.
Die beiden Häuser verfügen über einen Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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