Originalpläne 1909 Vorderhaus

Originalpläne 1909 Vorderhaus

Vorderhaus

Vorderhaus

Blick aufs Rückgebäude

Blick aufs Rückgebäude

Durchgang zum Hof

Durchgang zum Hof

Treppenhaus

Treppenhaus

Grüne Hof-Oase

Grüne Hof-Oase

Historische Briefkästen

Historische Briefkästen

Bild 8

Bild 8

Eingang zum Treppenhaus

Eingang zum Treppenhaus

Schnitzerei Treppenhaus

Schnitzerei Treppenhaus

Bsp Türen Boden Whg R2

Bsp Türen Boden Whg R2

Bsp Türstock Whg R2

Bsp Türstock Whg R2

Bsp Balkon Whg R2

Bsp Balkon Whg R2

Bsp Bad Whg REG

Bsp Bad Whg REG

Bsp 1.OG Architektenwerkpläne

Bsp 1.OG Architektenwerkpläne

Sandkasten und Westmauer

Sandkasten und Westmauer

Souterrain Gemeinschaftsraum

Souterrain Gemeinschaftsraum

Kaufpreisgestaltung

Kaufpreisgestaltung

Originalpläne 1909 Rückgebäude

Originalpläne 1909 Rückgebäude

Jugendstilperle in St. Jobst - 2x MFH mit hohem Wertschöpfungspotential

90491 Nürnberg, Äußere Sulzbacher Str. 34

mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.600.000,00 €

Gesamtfläche

1.439,00 m²

Sonstige Fläche

567,00 m²

Baujahr

1912

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

545,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8533513

Anbieter-Objekt-Nr.

330451

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Jugendstil-Mietshäuser (1) aus den Jahren 1910/12 mit wunderschönen Jugendstil-Elementen in der Hochdurchfahrt und dem Treppenhaus des Vorderhauses. In den Wohnungen sind die alten Türstöcke erhalten und zum Großteil die alten Zimmertüren. Es handelt sich weder beim Vorderhaus noch beim Rückgebäude um ein Baudenkmal und auch liegt kein Ensembleschutz vor - jedoch befindet sich auf einem Teil des Grundstücks ein Bodendenkmal aufgrund des früher dort befindlichen Herrensitzes Brezengarten (2)

Die Häuser befinden sich im von Mietinteressenten und Wohnungskäufern für die Eigennutzung stark nachgefragten Stadteil St. Jobst (3), in dem der sehr rege Bürgerverein Jobst-Erlenstegen (4) aktiv ist.



Zu den beiden Häusern gibt es eine umfangreiche Dokumentation, beginnend mit den Originalbauplänen aus dem Jahr 1909, über Zustandsfeststellungen, Gutachten und Architektenbauplänen bis hin zu den bei den langjährigen Handwerkspartnern (der Heizungs- und Sanitärfachbetrieb ist bspw seit etwa 40 Jahren für die Eigentümer tätig) verfügbaren Informationen. Zu den Häusern, dem Grundstück (eine Flurstückaufteilung ist beantragt) und den einzelnen Wohnungen können weitere Fotos den Kaufinteressierten direkt zur Verfügung gestellt werden.

Der Verkauf erfolgt ohne Einbindung eines Maklers - als Interessent berücksichtigen Sie bitte die damit einhergehenden längeren Reaktionszeiten.

1) Jugenstil in Nürnberg: http://baukunst-nuernberg.de/epoche.php?epoche=Jugendstil&objekt=Allgemeines_Jugendstil
2) Herrensitz Brezengarten: https://www.herrensitze.com/brezengarten.html
3) Stadtteil St. Jobst: https://de.wikipedia.org/wiki/St._Jobst
4) Bürgerverein: https://www.bv-jobst-erlenstegen.de/

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Häuser befinden sich seit etwa 50 Jahren im Familienbesitz und stehen zum Verkauf, da die beiden Eigentümerinnen die anstehenden Maßnahmen weder selbst gestalten noch finanzieren möchten.
Dringend sanierungsbedürftig ist die Rückwand (Südwand) des Rückgebäudes und sowohl die Balkone des Vorderhauses Ostseite als auch die des Rückgebäudes sind marode und sanierungsbedürftig (für sie wurde ensprechend) ein Betretungsverbot ausgesprochen.
Die Restnutzungsdauer ist nach Einschätzung unseres Gutachters 27 Jahre.
In allen Wohnungen sowie im Treppenhaus des Rückgebäudes wurden neue Fenster mit Falzlüftung eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme und Heizkörper in den Räumen, die Mietparteien beziehen Gas und Strom direkt über ihre (individuellen) Provider.
Die beiden Häuser verfügen über einen Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die beiden Häuser befinden sich in Nürnberg-Oststadt (St. Jobst) an einer stark befahrenen Straße, zwischen dem Naherholungsgebiet Wöhrder See (1) und dem Rechenbergpark (2). Die Straßenbahnhaltestelle "Tauroggenstrasse" befindet sich direkt vor dem Vorderhaus, die Bushaltestellen "Tauroggenstrasse" sind 2 Minuten, die U-Bahnhaltestelle "Schoppershof" 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Kriterien des Nürnberger Mietenspiegels werten die Wohnlage als attraktiv ("Wohnlage mit Vorteilen"). Der Bodenrichtwert per 01.01.2024 lag bei 1.350 €/qm.

Mehrere staatliche Universitäten (3) liegen teilweise sehr nah (wie die Hochschule für Musik mit 6 Minuten zu Fuß und die WiSo der Universität Erlangen-Nürnberg mit einer Entfernung von 3 Straßenbahnhaltestellen) oder sind unkompliziert mit dem Fahrrad (wie die Technische Hochschule oder die gerade im Aufbau befindliche neu-gegründete Technische Universität Nürnberg) oder den Öffis erreichbar.




1) Link Wöhrder See: https://de.wikipedia.org/wiki/W%C3%B6hrder_See
2) Link Rechenbergpark: https://www.nuernberg.de/internet/soer_nbg/rechenberg.html
3) Link Hochschulen in Nürnberg: https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_von_Bildungs-_und_Forschungseinrichtungen_in_N%C3%BCrnberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Äußere Sulzbacher Str. 34
90491 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Doris Schott-Neuse


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