Büro- und Geschäftshaus; Friedrich-Ebert-Straße 36; Ingolstadt

Objektbeschreibung

Im Jahr 1996 wurde dieses architektonisch ansprechende Büro- und Geschäftshaus im Stadtteil Josephsviertel, nordöstlich der Altstadt von Ingolstadt, errichtet. Das Gebäude bietet eine großzügige Mietfläche von insgesamt etwa, 365 m², die sich ideal für gewerbliche Nutzungen eignet. Die Objektfläche kann flexibel auf zwei Nutzer aufgeteilt werden, wobei jeder Nutzer über separate Haupteingänge verfügt. Die Obergeschosse bieten ca. 217 m² für einen Nutzer, während das Erdgeschoss und Souterrain mit weiteren ca. 147 m² einem anderen Nutzer zur Verfügung stehen kann.

Die Formsprache der zwei ineinander verdrehten Kuben verleiht dem Gebäude eine lebendige und verspielte Architektur, die sich harmonisch in den Stadtraum einfügt. Der Glaskubus fungiert als Verbindung zwischen Außen- und Innenraum und steht für Belichtung, Sichtbarkeit, Präsenz und Transparenz des Gebäudes. Der kleinere Kubus hingegen schafft durch die gemeinsame Schnittmenge interessante Innenräume und bietet auf seiner Oberfläche drei Balkone, die unterschiedlich zu den Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und zum Austausch mit dem Stadtraum einladen.

Zusätzlich zu den attraktiven Räumlichkeiten stehen dem Objekt drei Außenstellplätze für den Kundenverkehr sowie zehn weitere Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese Ausstattung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt vereint dieses Büro- und Geschäftshaus moderne Architektur mit funktionalen Räumen in einer hervorragenden Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Arbeitsumfeld schaffen. Großflächige Verglasungen sorgen für helle und freundliche Räume, während ein effektiver Blendschutz angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die zentrale Belüftung der WC-Kerne garantiert frische Luft in den sanitären Bereichen, ergänzt durch ein Duschbad im Erdgeschoss sowie einen WC-Kern mit Abstellraum im Obergeschoss.
Ein Besprechungsraum mit erhöhtem Schallschutz im Obergeschoss ermöglicht vertrauliche Gespräche, während sowohl Einzel- als auch Großraumbüroflächen vorhanden sind, um unterschiedlichen Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden. Natursteinböden in den Obergeschossen verleihen den Räumen Eleganz und Stil. Drei Terrassen im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Pausen oder informelle Meetings, während eine Schallschutzdecke im Großraumbürobereich Ruhe und Konzentration fördert.

Das Gebäude lässt sich flexibel in zwei separate Einheiten mit eigenen Eingangstüren aufteilen. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Treppenhaus, das beiden Nutzern zur Verfügung steht. Darüber hinaus ist die Tiefgarage mit einer abschließbaren Separierung ausgestattet und bietet zudem Platz für Fahrradstellplätze.

Zusätzlich bietet das Objekt Sonderausstattungen durch den ehemaligen Nutzer, ein Ingenieurbüro aus der Automobilbranche: Eine Alarmanlage schützt das Gebäude vor unbefugtem Zugriff, umfassende Datenverkabelung und ein abgesicherte Serverraum ermöglicht moderne Kommunikationslösungen, und ein Außenstellplatz mit einem Drehstrom-Ladeanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

10 Tiefgaragenstellplätze a 80,00€
3 Außenstellplätze a 40,00€

Vermietet wird die Gesamte Fläche oder jeweils EG+UG / OG+DG

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!