Geräumige Montagehalle mit Büroräumen im Mischgebiet (auch bewohnbar!)

Objektbeschreibung

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Auer Str. 11, Bellenberg, wurde im Massivbau errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt leerstehend und kann sofort genutzt werden. Die Immobilie umfasst eine Montagehalle mit ca. 180 qm Nutzfläche sowie Büroräume ca. 25m², und auch eine Wohnung mit ca. 80 qm, welche derzeit ebenfalls als Büro genutzt wurden. Mehrere Stellplätze und drei große Rolltore sorgen für praktische Zugänglichkeit. Die Wohnung über eine Gastherme mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt, sowie für den Sommer oder auch die Übergangszeit stehe eine Klimaanlage mit Heizfunktion zur Verfügung, diese beheizt auch das Großraumbüro. Der Antrieb der Klimaanlage erfolgt über eine Wärmepumpe.
Die Lagerhalle hat ebenfalls eine Klimaanlage verbaut, welche jedoch nicht die Heizung vollständig beheizen bzw. Kühlen kann, hier besteht die Möglichkeit einen Deckenluftkühler über die vorhandene Gasheizung zu verbauen oder auch eine weitere Klimakassette zu verbauen. Derzeit war das Lager als Kaltlager genutzt, welches nur zu besonderen Anlässen oder kalten Tagen etwas zu geheizt bzw. gekühlt wurde.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen:
•Schließanlage aus 2022 (Abus Bravus)
•Kameraüberwachung (Reolink) aus 2023 (im Mietpreis kostenfrei enthalten).
•Solaranlage (10 kW) mit Huawei Wechselrichter aus 2024
•Innenausbau mit Großraumbüro aus 2022
•Drei Rolltore mit einer Einfahrtbreite von ca. 5 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,25 m
•Hochlager für Kleinteile aus 2010
•Hallenhöhe ca. 8 m
•Sehr helle Werkstatt mit vielen Fenstern & Lichtbändern
•Gasheizung aus 2009 von Weißhaupt
•Fußbodenheizung in der Wohnung
•Einbauküche (wird über einen kostenfreien Nutzungsvertrag mit vermietet).
•Abgeschirmter Garten
•2 Hochregale für bis zu 27 Paletten (Euroraster) aus 2021
•Klimatisierung aus 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt kann auch für einen Kaufpreis von 749.000,00€ VB gekauft werden.

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