Eleganz und Charme: Schlossartige Immobilie mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen in einer Immobilie, die durch ihren einzigartigen Charme und ihre Vielseitigkeit besticht: Dieses Gewerbeobjekt vereint die elegante Architektur eines Schlosses mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für Gastronomie, Wohnen und Arbeiten. Die exklusive Lage an der Adresse "Am Schlösschen 4" unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Erdgeschoss – Das Restaurant:
Das Restaurant im Erdgeschoss erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 285 m², wovon ca. 147 m² als Gästebereich gestaltet sind. Dieser Bereich teilt sich wie folgt auf:
•Hauptbereich: Perfekt für den täglichen Gastronomiebetrieb.
•Thekenbereich: Einladend und kommunikativ.
•Separater Raum: Ideal für geschlossene Gesellschaften oder besondere Anlässe.
Die großzügige Außenterrasse (ca. 217 m²) bietet Platz für ca. 115 Gäste, die an warmen Sommertagen das herrliche Ambiente
genießen können.

Exklusive Ausstattung:
Das Interieur des Restaurants strahlt Eleganz und Klasse aus:
•Handgemalte Decken und Wände im pompejanischen Stil, die
ein einzigartiges Flair schaffen.
•Zwei prunkvolle Kronleuchter aus Frankreich, die dem Raum eine königliche Atmosphäre verleihen.
•Handgefertigte Stuckarbeiten, die höchste Handwerkskunst widerspiegeln.
Die ca. 40 m² große Küche ist professionell ausgestattet und bietet alle Geräte, die für eine gehobene Gastronomie benötigt
werden. Ergänzend dazu stehen:
•Drei separate Kühlhäuser für Fisch, Fleisch und Gemüse.
•Ein separater Waschraum, der direkt vor der Küchentür gelegen ist.

Untergeschoss – Lager und Weinkeller:
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Kühlhäuser sowie ein beeindruckender Weinkeller (ca. 35 m²). Dieser Bereich ist
ideal für Weinliebhaber und bietet optimale Bedingungen für die Lagerung von erlesenen Tropfen.
Obergeschoss – Appartements und Büroräume:
Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Drei Appartements, die ideal als Mitarbeiterwohnungen oder Gästeräume genutzt werden können.
•Büroräumlichkeiten, die sich perfekt für Organisation und Verwaltung eignen.

Außenbereich – Einzigartiges Gelände:
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 4.000 m², das zahlreiche weitere Highlights bietet:
•Ca. 40 Parkplätze, die den Gästen bequemes Parken ermöglichen.
•Eine Garage, die zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Schutz für Fahrzeuge bietet.
•Ein idyllischer Hühnerstall, der für ländlichen Charme sorgt und bei Bedarf vielseitig genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 kernsaniert.

Lassen Sie sich von dieser einladenden Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dabei werden wir über einige Details zum Sprechen kommen.

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Ausstattung

Die Immobilie beeindruckt mit einer umfangreichen und hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Erdgeschoss – Restaurantbereich:
•Großzügiger Gästeraum mit pompejanisch gestalteten Decken und Wänden
•Zwei Kronleuchter aus Frankreich, die eine elegante Atmosphäre schaffen
•Handgefertigte Stuckarbeiten an den Wänden
•Separater Raum für geschlossene Gesellschaften oder besondere Anlässe
•Professionell ausgestattete Küche mit allen Geräten für die gehobene Gastronomie
•Drei Kühlhäuser (für Fisch, Fleisch und Gemüse) direkt an die Küche angeschlossen
•Separater Waschraum direkt vor der Küche
Untergeschoss:
•Zwei zusätzliche Kühlhäuser
•Weinkeller mit charmantem Kalkstein-Design, ideal für Weinliebhaber
Obergeschoss:
•Drei Appartements, nutzbar als Gästewohnungen oder Mitarbeiterunterkünfte
•Büroräumlichkeiten, geeignet für Verwaltung oder Organisation
Außenbereich:
•Großzügige Terrasse mit Platz für ca. 115 Gäste
•Ca. 40 Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
•Garage für zusätzlichen Stauraum oder als geschützter Stellplatz
•Idyllischer Hühnerstall auf dem 4.000 m² großen Grundstück

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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