FÜR HANDWERKER GOLDRICHTIG. GROSSES HAUS MIT TOLLEM GARTENGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE VON ÜCKENDORF!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz zur Selbstnutzung oder suchen eine bezahlbare Kapitalanlage? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Gelsenkirchen-Ückendorf. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. dem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die betreffende Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich wie die Erdgeschosswohnung über die ganze Ebene und ist ebenfalls ca. 100 m² groß. Das Dach ist ca. zur Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Allerdings liegt die hierzu erforderliche Baugenehmigung nicht vor. Der restliche Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Holztreppe begehbar.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind vermietet. Die restlichen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind bezugsfrei.
Neben dem Haus befindet sich noch eine baufällige Garage mit angrenzendem Abstellschuppen.
Besonderheit des Hauses ist das riesige Gartengrundstück, welches insbesondere für potentielle Selbstnutzer der Erdgeschosswohnung sehr interessant ist.
Im Haus hat sich über die Jahre hinweg ein umfangreicher Sanierungsstau angesammelt. Sämtliche Wohnungen des Hauses sind kernsanierungsbedürftig. Die Bausubstanz des Haus ist aber sehr gut. Insofern empfiehlt sich dieses Haus nur für fachlich versierte Handwerker, die eine preiswerten Weg zu den eigenen vier Wänden suchen.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage einen Datenlink mit weiteren Objektinfos für die Finanzierung zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Betondecke über dem Kellergeschoss. Holzbalkendecken auf den Vollgeschossen.

Dach:
Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Eine Gaube zur Straßenseite. Der Dachgeschossbereich ist zur Hälfte wohnlich ausgebaut worden. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung liegt allerdings nicht vor.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade ohne Wärmedämmung.

Fenster:
Holz einfach verglaste Fenster.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Außenanlagen:
Zum Haus gehört ein sehr großes Gartengrundstück mit Gartenteich.

Garagen/ PKW-Stellplätze:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die jedoch baufällig ist und nur als Abstellraum genutzt werden kann.

Treppenhaus:
Der Hauseingangsbereich ist überdacht. Massivholztür mit Glaseinsatz. Eingang mit Fliesenoberböden. Restliche Geschosse mit PVC-Oberböden. Holztreppen mit lackiertem Holzgeländer. Seitenwände deckenhoch mit Glattputz gestrichen. Abstellkammern auf den Treppenpodesten (vormals WC).

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Die Wohnungen sind noch mit Kohleöfen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Küchen nur Kaltwasser.

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Bäder müssen durchweg erneuert werden.

Weitere Ausstattungsdetails:
Großer Gartengeräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de