Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gestaltungspotenzial - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das Gebäudeensemble im Herzen des Leuner Ortsteils Biskirchen besteht aus dem sehr gepflegten Hauptgebäude mit einem Ladengeschäft sowie weitläufigen Produktions- und Kühlräumen im Erdgeschoss (ca. 385 m²) und einer großzügigen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 190m² den sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 5 Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben mehreren großzügigen Lagerräumen der Heizungsraum sowie zwei getrennte Toiletten und Duschen.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein Ladengeschäft (ca. 60m²) sowie eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad auf ca. 40m² Wohnfläche im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf einer Fläche von ca. 80m². Weiterhin steh Ihnen ein Parkplatz mit einer Fläche von ca. 110m² sowie eine Garage mit angrenzendem Lagerraum und ausbaubarer Fläche im Obergeschoss zur Verfügung.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 07.02.2025, 217,4 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1994.

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Ausstattung

Das Haupthaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, zusätzlich spendet ein Kaminofen im Wohnbereich behagliche Wärme. Das Dach ist mit Echtschiefer gedeckt. Das Nebengebäude ist stark sanierungsbedürftig. Dank einer Photovoltaikanlage und Solarthermie ist das Objekt besonders energieeffizient zu betreiben.
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.