Top gepflegtes Immobilienpaket!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein ganz besonderes Immobilienpaket zu erwerben. Nicht nur der Zustand, sondern auch die Art und die Vielfältigkeit sind außergewöhnlich.

Dieses voll vermietete Investment befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande der Rheydter Innenstadt und wurde in Teilen bis vor kurzer Zeit durch die Eigentümer selber genutzt. Der Hauptteil besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten und einem kleinen Ladenlokal. Hinzu kommen zwei Garagen auf dem benachbarten Garagenhof sowie ein weiteres Grundstück mit sechs exklusiven, übergroßen Garagen und zwei Einzelgärten mit vollwertig nutzbaren Gartenhäusern.

Die Häuser wurden zu Beginn des 19. Jahrhunderts gebaut und befinden sich heute in einem einwandfreien durchsanierten Zustand, wobei die anstehenden Restarbeiten lediglich das Mauerwerk im Keller des linken Objektes betreffen. Die Wohnungen verfügen bis auf eine Dachgeschosswohnung, alle über einen Balkon oder einen Terrassen- bzw. Gartenzugang. Aufgrund der jahrelangen Eigennutzung wurde der Garten entsprechend hochwertig angelegt und bis heute durch einen Mieter genutzt. Ebenso das am Ende des Anbaus befindliche Gartenhaus.

Technisch befinden sich beide Objekte auf einem aktuellen Stand. Die Fensteranlagen bestehen somit aus isolierverglasten Kunststofffenstern und die Heizungsanlagen wurden ebenfalls immer wieder modernisiert und durch Geräte namhafter Hersteller ersetzt.

Die auf dem Garagenhof gelegenen Garagen sind entweder vermietet oder wurden den Mietern als Durchgang zum Fahrrad- und Müllraum auf der Grundstücksmitte zur Verfügung gestellt. Über die Heydener Gasse gelangen Sie zu den sechs neueren Garagen und den beiden dahinterliegenden Gärten. Stromanschlüsse sind hier ebenso selbstverständlich wie auch Sektionaltore in den einzelnen Garagen. Die Jahresnettomiete der gesamten Liegenschaft beläuft sich derzeit auf circa € 62.820,- zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die bereits langjährige, sehr solide Mieterstruktur weiß den besonderen Pflegezustand der Immobilie zu schätzen und ist selbstständig am Erhalt des Zustandes interessiert.

Im Zuge der Modernisierung ist die im Anbau befindliche Wohnung des rechten Hauses aus der ehemaligen Werkstatt entstanden. Diese bietet eine tolle Haus in Haus Lösung, welche jedoch bisher baubehördlich noch als Werkstatt genehmigt ist.

Die beiden Dachgeschosswohnungen sind unmittelbar nach dem Krieg aus den ehemaligen Zimmern und jeweiligen Einzelbädern entstanden. Die darüber befindlichen Trockenböden wurden in die Wohnungen integriert und sind innen liegend über massive Treppen zu erreichen. Die heute zu Büro- und Hobbyräumen ausgebauten Speicherflächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und baubehördlich nicht als Wohnfläche genehmigt.

Eine PV-Anlage erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von circa € 552,-, welcher in der Nettomiete noch nicht enthalten ist. Die Anlage geht mit Immobilienerwerb auf den neuen Eigentümer über.

Sollte Sie dieses außergewöhnliche und besonders gepflegte Immobilienpaket angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de