JÄSCHKE - Attraktive Anlageimmobilie in Bestlage von Aachen-Brand

Objektbeschreibung

JÄSCHKE - Attraktive Anlageimmobilie in Bestlage von Aachen-Brand

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Neumitte, Aachen-Brand. Diese Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit funktionaler Gewerbenutzung und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage mit soliden Renditechancen dar, neben einer sehr ansprechenden Architektur.

Das Gebäude umfasst 22 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 115 m², wobei die Mehrzahl der Wohnungen Größen von ca. 45 m² bis 65 m² aufweist – eine ideale Aufteilung, die ein breites Spektrum an Mietinteressenten anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit als Zahnarztpraxis und Physiotherapiepraxis genutzt werden. Diese Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 427 m² (ca. 206 m² und 221 m²) und bieten langfristige, stabile Ertragsquellen durch langfristige Mietverträge.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung: Ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) gewährleistet eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung, während eine ergänzende Gasheizung zusätzliche Sicherheit an besonders kalten Tagen bietet. Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) trägt zusätzlich zur hohen Energieeffizienz bei.

Besonderen Komfort bietet der vorhandene Personenaufzug, der alle Etagen, einschließlich der Kellerräume und der Tiefgarage, barrierefrei erschließt. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für künftige Käufer.

Optimale Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts: Den Bewohnern und Gewerbemietern stehen 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in einer urbanen Lage.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.359,62 m², ergänzt durch die großzügigen Gewerbeflächen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 192.652,40 €, mit einem geplanten Anstieg auf ca. 232.782,00 € bis 2028 – ein beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Ein weiteres Highlight dieser Anlage: Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dank der beliebten Wohnlage und der durchdachten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, wodurch zukünftige Vermietungen unkompliziert und zügig realisiert werden können. Zudem lassen die aktuell moderaten Mietpreise noch Raum für Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hervorragendem Entwicklungspotenzial!

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Ausstattung

Details im Überblick:

- 22 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 115 m².
- Gesamtwohnfläche: ca. 1.359,62 m².
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 427 m² Fläche.
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS), welches vor Verkauf noch gereinigt wird.
- Beheizung über eine moderne BHKW-Anlage und Gasheizung
- Barrierefreier Zugang zu Wohnungen, Kellerräumen und Tiefgarage durch Aufzug.
- Vollständig vermietet.
- Jährliche Kaltmieteinnahmen derzeit ca. 192.652,40 €, steigerbar auf ca. 232.782,00 € bis 2028.
- Attraktive Grundrisse, erleichterte Neuvermietung durch gepflegte und beliebte Wohnlage.
- Mieten mit Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von daher nur zum Teil vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien