JÄSCHKE - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen – Voll vermietet

Objektbeschreibung

JÄSCHKE - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen – Voll vermietet

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem 505 m² großen Grundstück wurde die Immobilie im Jahr 1994 in solider Bauweise mit Betonkeller errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² sowie eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m². Die Balkone der Erdgeschosswohnungen sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², deren Badezimmer erst 2024 modernisiert wurde. Zudem verfügt diese Einheit über eine integrierte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, insgesamt stehen drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Komfort mit separaten Abstellräumen sowie einem Waschmaschinenbereich samt Trockenraum. Eine moderne Gasbrennwertheizung, die 2023 neu installiert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.040 €, welche auf 15.672 € erhöht werden könnte. Dank der gepflegten Ausstattung, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohngegend. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

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Ausstattung

Ausstattungshighlights:

- Solide Bauweise mit Betonkeller (Baujahr 1994)
- Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 505 m² großen Grundstück
- Drei gut geschnittene Wohnungen (1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer) – alle voll vermietet
- Neues Badezimmer in der DG-Wohnung (2024)
- Energieeffiziente Gasbrennwertheizung (2023) für geringe Nebenkosten
- Drei Außenstellplätze, je ein Stellplatz pro Wohnung
- Eigene Kellerräume pro Wohneinheit sowie Waschkeller
- Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in Heinsberg-Schafhausen

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien