Provisionsfrei | 14,3fach; Vermietetes 3er-Altbau-Ensembel auf 5.000 qm großen (Bau-)Grundstück

Objektbeschreibung

Das für den Käufer provisionsfreie Immobilienangebot, etwa 10 km vom Brandenburger Tor entfernt, liegt im Bezirk Pankow und dort zählt es zum historischen Dorfanger des Ortsteils Rosenthal.

Das Ensemble, bestehend aus drei revitalisierten und vermieteten Bestandsgebäuden, betrifft die unter Denkmalschutz stehende Hofanlage der Baujahre 1870 bis 1875 mit „Haupthaus, Scheune und Stall“ auf einem außergewöhnlich großen Grundstück (4.893 qm). Der hintere - etwa 2.000 qm große Grundstücksanteil - ist unbebaut.

Hauptmieter der gesamten Gewerbeflächen und einer Wohnung ist ein eingesessener Handwerksbetrieb des Garten- und Landschaftsbau, der vor Ort auch einen beachtlichen Fahrzeug- und Maschinenpark vorhält. Darüber hinaus zählen vier weitere Wohnungen zum Bestand.

Der Investor erwirbt drei Bestandsgebäude auf Basis der 14,3fachen Ist-Miete und zusätzlich eine 2.000 qm große Grundstücksreserve.

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Ausstattung

Keller, Teppichboden

Bemerkungen:
Baureserven bestehen. Diese betreffen eine Optimierung der Bestandsgebäude unter denkmalpflegerischen Aspekten, sowie den mit 2.000 qm bemerkenswert großen hinteren Grundstücksteil der noch heute unbebaut ist (und lediglich als Abstellflächen für Fahrzeuge dient).

Bei der Kaufpreisermittlung (2.150.000 Euro) wurde der unbebaute Grundstücksanteil mit 200 Euro/qm, im Ergebnis also mit 400.000 Euro (2.000 qm x 200 Euro/qm) bewertet.

Unter Zugrundelegung des amtlichen Bodenrichtwertes, der mit Blick auf die Denkmalpflege sicherlich nicht vollständig relevant sein kann, beträgt allein der Bodenwert für den unbebauten Grundstücksanteil 2.000 qm x 700 Euro/qm, also 1.400.000 Euro.

In den Statistiken des amtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin zählt das Angebotsgrundstück zur Bodenrichtwert-Zone (BRW-Zone) 1599. Bewertungsgrundlage ist die gebietstypische Nutzungsart. Kursorisch führt der Bodenrichtwert von 700 Euro/qm bei einer Grundstücksgröße von 4.893 qm zu einem Bodenwert von 3.425.200 Euro.

Die Ist-Mieten für alle Nutzungsarten tendieren signifikant unter den Marktwerten für Wohnraum. Die Zukunft der Immobilie liegt in den weiteren Mietwertanpassungen und der Optimierung des ungewöhnlich niedrigen Flächenbestandes im Verhältnis zur möglichen Bauauslastung des übergroßen Grundstücks.

Der 14,5fache Faktor für den sicher vermieteten Bestand ist marktrelevant. Hinzu kommt die 2.000 qm große Grundstücksreserve zu 28,6% (200 von 700 Euro/qm) des Bodenrichtwertes.

Details - auch zu den Berechnungen und eine aktuelle Mieterliste - können unserem Exposé zum provisionsfreien Immobilienangebot entnommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Immobilienangebot ist provisionsfrei für die Käuferin

Zum Bild- und Kartenmaterial ist anzumerken, dass es sich hierbei auch um Auszüge aus unserer Expertise zum Immobilienangebot handelt. Die Expertise stellen wir auf schriftliche Anfrage zur Verfügung

Ihre Ansprechpartnerin ist Renée Posser, die Sie unter office@teamcreb.de erreichen

Teamcreb Immobilienmanagement GmbH
Höhmannstraße 2
14193 Berlin
+49 30 844 19 461
office@teamcreb.de
www.t­eamcreb.de

Registergericht:­ Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer­: HRB 227158 B

Aufsichtsbehörde für die Zulassung gemäß § 34c GewO
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Abteilung Immobilien und Verkehr
Ordnungsamt (Gewerbe)

Finanzamt für Körperschaften
Steuernummer 37/555/51510