Courtagefrei 6,5 % Rendite mit Eiscafé, Kosmetiksalon und Friseur in Niendorf-Nord

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut. Durch die Klinkersteine ist dieses Haus perfekt in die Wohngegend integriert.
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.

Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €

Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.

Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.

Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.

RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.

Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!