Wohn-/Geschäftshaus in Altötting

Objektbeschreibung

Grundstück:
Das Objekt umfasst ein Grundstück von 712 m². Ein großer Vorteil ist die zusätzliche Zufahrt von der Rückseite, die das Erreichen der Betriebsräume der Backstube und des Gartenanteils ermöglicht.
Aufteilung Gebäude:
Haupthaus: Zwei Wohneinheiten mit ca. 190m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 100m², Keller und Heizungskeller
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 128 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr 1950, das gesamte Objekt befindet sich in gutem Zustand, da es laufend instand gehalten wurde

Anbau: Zwei Gewerbeeinheiten bestehend aus einem Laden mit Lagerraum ca. 180m² und einer Backstube mit ca. 200m²
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 18,0 kWh/(m²•a)
Baujahr 1974

Zu den Objekt gehört eine Garage und zwei Stellplätze

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Ausstattung

Bemerkungen:
Inventar:
Die Ladeneinrichtung des Ladens im Haupthaus inklusive Theke, Bestuhlung usw. gehört zum Objekt und wird mit verkauft. Hier ein Auszug der Inventarliste:
- 6,5 m Thekenglasaufbau mit Licht
- Heiße Theke, Auffrischgerät
- Steckerfertige Belegstation
- Brotschwingen mit LED Licht
- Brotschwingen mit LED Licht
- Kundenbereich mit 18 Sitzplätzen
- Kühlung

Die Gewerbeeinheit im Anbau ist vollausgestattet für den Betrieb einer Backstube. Hier ein Auszug der Inventarliste:
- Etagenbackofen Wachtel Columbus
- Stikkenofen Winkler für große Stikkenwägen, Gärraum mit doppelter Breite für 2 Abzugswägen
- Spiralkneter Diosna SP80
- Spiralkneter SP20
- Ausrollmaschine Sever-Rondo
- Teigteil- und Schleifmaschine
- Frosterraum
- Fomko Anschlagmaschine
- Industriespülmaschine Hobart
- Arbeitstische
- Stikkenwägen
- Einlege Böden Stikkenwägen
- Kühlwägen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Aufteilung Mieten:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt über 64.000 Euro/Jahr und kann durch Mieterhöhungen im kommenden Jahr nach oben entwickelt werden. Die Miete der Gewerbeeinheit im Anbau steigt in 2026 vertraglich vorgesehen auf 800 Euro zzgl. ges. MwSt
Eine Aufstellung der Mieten finden sie hier:
https://wohn-geschaefts-haeuser.de/objekte/altoetting.html