DIE LAGE WIRD IHNEN GEFALLEN! 6-FAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE IN RUHIGER LAGE VON GE-BUER-HUGO.

Objektbeschreibung

Hier ist Ihr Kapital optimal angelegt. Das freistehende Haus ist im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet worden, alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen zzgl. dem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit Größen von ca. 39 m² bis ca. 68 m² Wohnfläche, jeweils mit 2 1/2 bzw. 3 1/2 Wohnräumen. Zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss rechts verfügen über einen Balkon mit Blick auf den großen Gemeinschaftsgarten. Alle Wohnungen sind zurzeit gut vermietet. Das Haus ist voll unterkellert, zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch eine Garage. Zwei weitere Garagen befinden sich auf der hinteren Grundstücksgrenze.
Für die Mieter steht ein großer Garten mit schönem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hauseingangsbereich wirkt durch einen schönen Vorgarten sehr einladend.
Das Objekt verfügt über eine solide Grundsubstanz. Über die Jahre hat sich aber ein Modernisierungsbedarf aufgestaut. Bei einer Neuvermietung frei werdender Wohnungen empfiehlt es sich, die Bäder und die Elektroinstallation zeitgemäß anzupassen. Nach entsprechender Modernisierung sind die Mieten bei einer Neuvermietung deutlich steigerungsfähig.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Finanzierungsunterlagen über einen Datenlink zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Das Dach ist im unteren Bereich komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Treppe zu erreichen.
Zwei Gauben zur Gartenseite, ein Dachflächenfenster zur Straßenseite.

Fassade:
Kratzputzfassade ohne Anstrich.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnräumen sowie im Treppenhaus.

Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Waschküche mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschinen der Mieter.

Außenanlagen:
Ebenerdiger Ausgang vom Kellerbereich zum Garten hin. Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche mit schönem Baumbestand.

Garagen:
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Zwei weitere Garagen befinden sich im hinteren Grundstücksteil.

Treppenhaus:
Alu-Profil-Tür weiß eloxiert mit Glaseinsatz. Die Briefkastenanlage ist rechts neben dem Hauseingang angebracht worden. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Wände mit robustem Fliesensockel, darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gasetagenheizungen in den Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasthermen.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC. Alle Bäder verfügen über Tageslicht.

Weitere Ausstattungsdetails:
Die Sicherungen und Stromzähler befinden sich auf jeder Geschossebene im Treppenhaus.

Sonstige Angaben

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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de