2 Highlights: Tolle Büroimmobilie mit kleiner Gewerbehalle

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Büroimmobilie nutzbar für ein oder zwei Mietparteien, kleine Gewerbehalle und ausreichend Stellplätze.

Lassen Sie Ihre Geschäftsidee Wirklichkeit werden!!!

Die gepflegte Büro- und Gewerbe-Immobilie befindet sich auf einem 1512 m² großen Grundstück in einem modernen Industriegebiet im Rheder Osten in unmittelbarer Nähe zur B67.
Somit ist die Geschäftsadresse nicht nur für Ihre Kunden und Geschäftspartner aus Rhede gut erreichbar, sondern auch für Auswärtige. Besucherparkplätze finden Sie direkt vor der dem Eingang. Zur Zeit wird die Hauptimmobilie, die im Jahr 2000 errichtet wurde, von zwei Mietparteien genutzt.

Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 274 m² und ist derzeit teilvermietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Empfangsbereich und insgesamt sieben helle und freundliche Tageslicht-Büro's, die mit ausreichend Steckdosen, Beleuchtung und Netzwerksteckdosen ausgestattet sind. Große Fenster schaffen eine freundliche Arbeitsplatzatmosphäre. Es steht neben der Teeküche eine WC-Anlage, getrennt nach Herren und Damen zur Verfügung.

Der Grundriss der oberen Räume ist vergleichbar. Das Obergeschoss erreichen Sie über das ansprechende Treppenhaus. Die Nutzfläche beträgt ca. 272 m². Es sind ebenfalls 7 helle Tageslicht-Büro's, eine WC-Anlage und eine Tee-Küche vorhanden. Hier ist im zentralen Bereich ein komfortabler verglaster Besprechungsraum integriert. Die Büroräume im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Produktions- und Lagerhalle, die im Jahr 2013 errichtet wurde. Die Halle mit ca. 162 m² Nutzfläche ist in Stahlbauweise mit silbergrauen Isoblechwandelementen mit Betonsockel und Folienwarmdach erstellt worden. Die Halle verfügt sowohl zur Straße hin, wie auch an der östlichen Gebäudeseite über ein großes Rolltor. Auf der westlichen Gebäudeseite befinden sich zwei Eingänge.
Die ursprünglich durchgängige Lager- und Produktionshalle wird inzwischen durch einen Innenausbau mit einem separaten Raum mit WC-Anlage geteilt. Die Halle ist derzeit vermietet.

Zur Zeit werden Netto-Kaltmieten in Höhe von insgesamt 2.985,00 EUR erwirtschaftet.

Beide Gebäude verfügen über eigene Energieausweise:

Bürogebäude:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme: 50,60 kWh/(m² x a)
Endenergieverbrauch Strom: 21,90 kWh/(m² x a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 07.01.2025
Gültig bis: 06.01.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002

Energieausweis Gewerbehalle:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme: 47,90 kWh/(m² x a)
Endenergieverbrauch Strom: 22,40 kWh/(m² x a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 07.01.2025
Gültig bis: 06.01.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013

Auf dem gesamten Grundstück stehen insgesamt 12 Stellplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

- Grundstück: 1512 m² groß
- Bürokomplex: Einheit 1: 274 m² Nutzfläche
Einheit 2: 272 m² Nutzfläche
- Gewerbehalle: 166 m² Nutzfläche für Produktion und Lager
- 12 Stellplätze
- eingezäuntes Grundstück
- Netzwerk