Vielseitig nutzbare Praxis-/Bürofläche in zentraler Lage von Dortmund

Objektbeschreibung

Diese Praxis bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Ärzte, Physiotherapeuten, Pflegedienste oder Bürobetriebe – ein idealer Standort mit hoher Sichtbarkeit und bester Infrastruktur.

Die bisher als Zahnarztpraxis genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1992 und bietet auf 126 m² eine optimale Raumaufteilung für Praxis- oder Büronutzung.

Die barrierefreie Fläche umfasst drei große Büros, ein kleines Büro, ein Wartezimmer (auch als Büro nutzbar), ein Kunden-WC, ein Mitarbeiter-WC, einen Sozialraum, einen Röntgen-/Abstellraum, einen Labor-/Lager-/Sozialraum sowie ein Durchgangszimmer/Umkleide. Die hinteren Räume verfügen über Fenster zum Innenhof, während Büro- und Wartezimmer zur begrünten Vorderseite ausgerichtet sind.

Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Eine U-Bahn-Station befindet sich direkt vor der Tür, ein öffentlicher (kostenloser) Parkplatz ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, und zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen in den Nebenstraßen zur Verfügung. Zudem sind zwei Stellplätze im Innenhof anmietbar (je 40 €/Monat).

Die Gewerbeeinheit wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Sie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache renoviert werden (Modernisierung der WCs und Erneuerung des Fußbodens) – abhängig von der Mietdauer und den Vorstellungen des neuen Mieters.

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Ausstattung

- Behandlungsräume bieten bereits Strom-, Wasser- und Druckluftanschlüsse

- Röntgenraum vorhanden

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Renovierung nach Absprache (WCs und Fußboden) je nach Mietdauer

- Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Daniel Kaatz

Mobil: 0163 / 342 80 60

Tel: 0231 / 398 19 70

E-Mail: d.kaatz@Immoweb.de