Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Schwetzingen

Objektbeschreibung

Einzigartige Kapitalanlage in direkter Schlossnähe:
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Spitzenlage von Schwetzingen – nur eine Gehminute vom historischen Schlossplatz und dem berühmten Schwetzinger Schloss entfernt. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem repräsentativen Vorderhaus aus dem Jahr 1875 sowie einem Hinterhaus aus den Jahr 1985 mit separaten Wohneinheiten und einem etablierten Gastronomiebetrieb.
Das Vorderhaus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung mit Dielen- oder Parkettböden sowie modernen, stilvollen Bädern.

Aufteilung & Nutzung:

Vorderhaus (Baujahr 1875)
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit: Hochwertiges und erfolgreich geführtes Fitnessstudio für Personal Training, ca. 233 m² Nutzfläche.
1. Obergeschoss:
- Exklusive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken (3,80 m) und großer Dachterrasse (ca. 50 m²), Wohnfläche ca. 114 m² (kurzfristig verfügbar).
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 60 m², vermietet.
2. Obergeschoss:
- Loft-Wohnung (offene Gestaltung), ca. 60 m², vermietet.
- Große Maisonette-Loftwohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Dachspitz, Wohnfläche ca. 100 m², vermietet.

Hinterhaus (Baujahr 1985)
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit: Sehr gut laufendes Restaurant, ca. 147 m² Nutzfläche.
1. Obergeschoss:
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Dachterrasse, ca. 99 m², vermietet.
Dachgeschoss:
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m², vermietet

Ausstattung & Modernisierungen:
- Hochwertige Dielen- und Parkettböden
- Moderne Bäder
- 2010: Erneuerung der Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik
- Fassade mit historischem Charme
- Großzügige Dachterrassen für höchste Wohnqualität

Vermietung & Renditepotenzial:
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 120.000 €
- Leerstand nur eine Einheit (1. OG Vorderhaus, 114 m²), potenzielle Kaltmiete ca. 1.500 € pro Monat
- Attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger & Investoren

Fazit: Diese exklusive Liegenschaft vereint charmanten Altbaucharakter mit modernen Wohn- und Geschäftseinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Schwetzingen. Durch die erstklassige Vermietbarkeit und die hochwertige Ausstattung ist dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

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