Investment mit Geschichte – Charmantes und vollvermietetes Denkmalobjekt in Remstädt bei Gotha

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit Charakter zu investieren!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Remstädt bei Gotha verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude, ein Einzeldenkmal nach ThürDschG, wurde um 1700 erbaut und 1996 umfassend kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 502 m² verteilen sich neun Wohneinheiten die derzeit voll vermietet sind.

Mit jährlichen Nettokaltmieten von ca. 34.000 Euro bietet das Objekt eine solide Rendite von 7,75 %. Der Faktor beträgt das 12,9-fache der Jahresmiete, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren macht. Durch die begehrte Wohnlage in Remstädt, unweit von Gotha, profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die Kombination aus historischem Fachwerkcharakter und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Diese Heizung wird 2025 erneuert. Der Auftrag für eine neue Zentralheizung wurde bereits beauftragt. Die Kellerräume sind nicht vermietet, bieten jedoch für die Mieter, neben der Fläche auf dem Spitzboden, zusätzlichen Stauraum. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Immobilie wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut, sodass sich Investoren auf eine unkomplizierte Bewirtschaftung verlassen können. Ein Garten sowie Stellplätze sind nicht vorhanden – stattdessen überzeugt das Objekt durch seine historische Ausstrahlung und stabile Mieteinnahmen. Die Mieter profitieren von PKW Stellplätzen direkt vor dem Objekt.

Zusätzlich bietet der Denkmalschutz steuerliche Vorteile: Als Einzeldenkmal können denkmalrelevante Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies ermöglicht Investoren, von Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren und so langfristig finanzielle Vorteile zu sichern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit Charakter zu investieren!
Für weitere Informationen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie zu präsentieren.

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Ausstattung

- Denkmal nach ThürDschG
- Gaszentralheizung
- unterkellert
- vollvermietet
- neue Zentralheizung beauftragt
- 9 aufgeteilte Wohneinheiten

- WE 1, 4 RW, 79,3 m²
- WE 2, 2 RW, 54,0 m²
- WE 3, 1 RW, 26,1 m²
- WE 4, 4RW, 78,5 m²
- WE 5, 2 RW, 54,4 m²
- WE 6, 2 RW, 46,4 m2
- WE 7, 3 RW, 79,70 m²
- WE 6, 2 RW, 49,20 m²
- WE 9, 1 RW, 34,1 m²

Sonstige Angaben

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
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