Anwesen mit viel Potential, 3 WE mit ELW, 5 Ställe, 4 Garagen, Wald und Weide

Objektbeschreibung

Traumhaftes Anwesen mit viel Potential für Familien,
Mehrgenerationen, Pferdeliebhaber, Tierliebhaber, Selbstständige, Gewerbetreibende, Waldliebhaber, Ferienwohnungsbetreiber und Kapitalanleger.
Mitten in Rees im Außenbereich unweit des Deiches, der Rheinpromenade und dem Rhein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene bis luxuriöse Ausstattung, durch Fernwärme und Solarthermie beheizt, jedoch unkomplizierte Möglichkeit zur Umstellung auf Gas oder erneuerbare Energien mittels Wärmepumpe und Solarspeicher. Gasleitung liegt noch und Solarpaneele sind auf dem Dach des Nebengebäudes.
Stilvolle Bäder und Küchen, großzügige Räume, Schwimmteich, Sauna und Ruheraum im Garten. Weitere gepflasterte Stellplätze im Hof.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Es sind 3 Wohneinheiten zzgl. eine Wohneinheit im Nebengebäude, vormals Sauna.

Die WE 1 im Erdgeschoss hat 130 qm und 4,5 Zimmer, Gäste WC und großes Bad über 2 Ebenen, beheizten Keller und 1 Abstellraum, moderne Einbauküche mit Granitplatten.

Die WE 2 in der Mitte - Maisonettenwohnung- ist wie ein Reihenhaus mit 2 Kellerräumen, Eingangsbereich mit Diele aufgebaut, in der 1. Etage befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Bidet, ein großes Schlafzimmer, eine große Küche mit Kochinsel, in der 2. Etage befindet sich das 2. Schlafzimmer und ein weiteres geräumiges Duschbad mit WC.

Alle Duschen sind ebenerdig. Zur Maisonettenwohnung gehört eine große Terrasse und ein gemütlicher Kachelofen. Die Wohnung hat 130 qm.
Die Maisonetten Wohnung wird mit Erfolg als Ferienwohnung vermietet; zu finden als Casa Bella Rees.

Eine 80 qm große Studiowohnung WE 3 befindet sich über 2 Ebenen und offener Bauweise im hinteren Teil des Hauses und ist mit der WE 2 verbunden und aktuell durch eine Tür getrennt.
Die Wohnung hat ein Luxusbadezimmer mit Designer Badewanne, getrennte Regendusche, Natursteinwaschbecken, große Schränke, große Veluxfenster mit Abdunklung und Insektenschutz, einen drehbaren Kamin und eine massive Eichentreppe in die offene Empore, wo ein Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden kann. Auch hier ist eine moderne Küche eingebaut und offen stehend.

Eine 35qm große Einliegerwohnung WE 4, zuvor Sauna kann als Gästewohnung genutzt werden. Einrichtung mit Küche, Dusche, WC, Schlafzimmer, Wohnbereich, Ankleidezimmer.

Alle Wohnungen haben zusätzlich zur zentralen Warmwasseraufbereitung und Solarthermie einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Es ist der Einbau einer Gastherme möglich. Gasleitungen sind vorhanden. Ein zentraler Gasofen könnte in der Maisonettenwohnung im Keller verbaut werden.
Alle 3 Wohnungen besitzen zusätzlich einen Kaminofen oder Kachelofen.
Auf den Garagengebäude sind Solarpaneele verbaut. Ein Speicher ist in Vorbereitung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!