Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Stolberg finden Sie dieses charakteristische, historische Gebäude, dessen Ursprung in der Zeit zwischen 1850 und 1900 liegen dürfte. Unter anderem wurde das Objekt durch die Stadt Stolberg als Gesundheitsamt genutzt. 1965 wurde das Haus grundlegend modernisiert; seitdem haben die Eigentümer sukzessiv in sinnvolle, Wert erhaltende Modernisierungen investiert.



Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Dielen; die Kaltmiete beträgt 490 € monatlich zzgl. Nebenkosten.



Die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, zwei Dielen, Küche und Bad ist etwa 90 m² groß, hier zahlt der Mieter monatlich 550 € kalt zzgl. Nebenkosten.



2. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden zusammen eine ca. 95 m² große 4-Zimmerwohnung mit Bad, separatem WC, zwei Dielen, Abstellräumen und Küche. Diese Wohnung wurde bewusst nicht mehr neu vermietet, um dem Erwerber hier die Möglichkeit einzuräumen, nach seinen Vorstellungen zu verfahren, zum Beispiel auch die Eigennutzung.



Die beliebte Wohnlage, die Terrasse vor dem Haus zur Allgemeinnutzung und das sehr schöne Erkerzimmer im 1. OG versprechen dem Erwerber eine gute Vermietbarkeit und dadurch eine nachhaltige Kapitalanlage - und dies zu einem sicherlich moderaten Kaufpreis von 1.255,– € pro m² Wohnfläche. Ebenso garantiert die Mikrolage ein Umfeld, das eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert.



Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.

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Ausstattung

•Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.

•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche und fünf weiteren Kellerräumen.

•Alle drei Bäder verfügen über Tageslicht.

•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.

•Gaszentralheizung der Marke Buderus.

•Hohe, atmosphärische Decken im Altbau-Stil.

•Wunderschönes Erkerzimmer im 1. Obergeschoss.

•Südlich ausgerichtete Sonnenterrasse vor dem Haus zur Allgemeinnutzung.



Hinweis:

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken; eines davon mit einer Größe von 17 m² dient als Verkehrsfläche vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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