Stilvolles Wohn- & Geschäftshaus in City-Lage von Schwerte - Provisionsfrei mit 6,62 % Rendite!

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes,
viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen. Hervorzuheben sind dabei die stilvolle Aussenfassade und das geräumige Jugendstil-Treppenhaus.

Die Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen zwischen 54 & 85 qm.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 386 m2.
Die durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt beim Kaufpreis von
520.000,00 Euro bei lediglich 1.347,- Euro pro m2.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m2.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 290,00 Euro pro m2.
Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 34.418,00 Euro (6.62% Rendite)

Bei zwei Bestandsmietverträgen bestünde insgesamt noch weiteres Mietsteigerungspotential von bis zu 334 EUR pro Monat (Soll-Rendite ca. 7.4%)

Aufgrund der sehr zentralen Innenstadtlage bietet diese Immobilie
besonderes Entwicklungspotential.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:
- stilvolle Aussenfassade
- geräumiges Treppenhaus
- Kunststofffenster (Isoverglasung)
- Etagenheizungen (Gas)
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- freie Entscheidung bezüglich Verwaltung
- solide und ruhige Mieterstruktur
- Top City-Lage von Schwerte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!