Attraktives Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage nahe dem beliebten Ravensberger Park bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit hohem steuerlichen Vorteil durch die 4% AfA-Abschreibung. Mit insgesamt 6 Parteien auf einer Wohnfläche von ca. 392 m² ist die Immobilie vollständig vermietet und bietet zusätzlich Mietsteigerungspotenzial.

Das im Jahr 1952 erbaute Gebäude überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten attraktive Wohnflächen für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse mit Innenhofzugang, was in dieser Lage eine begehrte Seltenheit darstellt.

Aufteilung der Wohneinheiten:

✅ Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 78 m² und 63 m²
✅ 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 78 m² und 63 m²
✅ Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit 60 m² und 50 m²


Highlights der Immobilie:

🔹 Zentrale Innenstadtlage – Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
🔹 4% AfA-Abschreibung – Optimale steuerliche Vorteile für Investoren
🔹 Vermietet mit Steigerungspotenzial – Zukünftige Mietanpassungen möglich
🔹 Attraktive Wohnungsgrößen – Für verschiedene Mietergruppen geeignet


Ein zukunftssicheres Investment mit soliden Mieteinnahmen und großem steuerlichen Vorteil. Nutzen Sie die hohe AfA-Abschreibung und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite in bester Lage.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine zweckmäßige Ausstattung, die den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort bietet.

✔ Modernisiertes Dach: Das Dach wurde 2009 erneuert, inklusive der Dachfenster, was für eine gute Wärmedämmung und eine langfristig gepflegte Substanz sorgt.
✔ Individuelle Wärmeversorgung: Die Wohnungen werden über Etagenheizungen beheizt, sodass jeder Mieter seinen Energieverbrauch individuell steuern kann.
✔ Praktischer Stauraum: Jede Partei verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Platz bietet.
✔ Gemeinschaftliche Waschküche: Eine Waschküche steht den Mietern zur Verfügung und sorgt für eine bequeme Nutzung von Waschmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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