2 x (Cafè, Ausstellung, Therapie, Showroom, Weinlokal) 135 m² / 265 m² - LöwenBau Waldshut-Tiengen

Objektbeschreibung

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wurde aufwendig und stilgerecht revitalisiert.

Neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht. Eine Gewerbeeinheit wird als Büro der RheinMarken GmbH genutzt.

Die Gewerbeflächen bestechen durch eine einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 mit den straßenseitigen Fensterfronten und Raumhöhen (bis 4,5 m) aus der Zeit um 1900.

Die Nutzungsvielfalt bestimmt der Interessent.

Folgende Gewerbe-Einheiten werden zur Vermietung angeboten:

Einheit - G01 | Gesamtfläche ca. 252 m² (Straßenansicht links)
129 m² UG / 123 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe UG ca. 3,0 m, Raumhöhe EG ca. 4,70 m

Einheit - G03 | Gesamtfläche ca. 159 m² (Straßenansicht rechts)
82 m² UG / 77 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe ca. 3,30 m im UG, Raumhöhe im EG ca. 3,70 m

Die Innenhofflächen laden zum Verweilen ein.

Die Inbetriebnahme der Wohnungen ist ab 10.2024 erfolgt, einschl. Bürobetrieb der RheinMarken GmbH. Die beiden Gewerbeflächen sollen zeitnah den Betrieb aufnehmen.
Die Beplanung und Zugang zu den Gewerbeeinheiten besteht ab sofort. Es bleibt Zeit und Raum, eigene attraktive Planungskonzeptionen einzubringen.

Ein einmaliges Bauwerk in Top Lage und enorm hoher Sichtbarkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Gewerbeflächen werden im erweiterten Rohbau (inkl. Fassade, Aussenfenster, Aussentüren, Maßnahmen Effizienzhaus Denkmal, Brandschutzmaßnahmen) übergeben, mit einem definierten Übergabepunkt der Medien (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) in der Ladeneinheit.
Der Mieterausbau erfolgt durch den Mieter auf seine Kosten, einschl. erforderlicher Genehmigungen und Abnahmen, die sich aus der jeweiiligen Nutzung ergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind langfristige Mietverträge und Mietnutzung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.
Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.

Ihr Ansprechpartner ist
Frau Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu ihr auf:
fon: +41 32 222 6240 oder +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!