F-ALT-FECHENHEIM - RUHIGE LAGE - NÄHE MAIN+ÖPNV - VON PRIVAT - 14 WE – SEHR GEPFLEGTER ZUSTAND

Objektbeschreibung

-PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER
-Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler, ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers, verboten. Eine Einwilligung wird ausdrücklich nicht erteilt.

-Der Verkaufsgegenstand besteht aus einem Vorderhaus mit 10 Wohnungen und einem Hinterhaus mit 4 Wohnungen.
-Es handelt sich 1 bis 3 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 25 und 68 Quadratmetern Wohnfläche.
-Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer, 3 Wohnungen haben Badewannen und 11 Wohnungen haben Duschen.
-Über Balkone verfügen 3 Wohnungen. Eine Wohnung hat eine Terrasse mit Heckeneinfriedung.
-Vor dem Haus gibt es offene 2 PKW-Stellplätze.
-Zwischen dem Vorderhaus und dem Hinterhaus liegt ein ruhiger Innenhof. Der Zutritt zu den Häusern und zum Innenhof ist von der Straße reguliert durch ein Hoftor, was zu einem geborgenen Gefühl und einer gewissen Behaglichkeit führt.
-Es ist ein kleiner, angelegter und pflegeleichter Garten vorhanden, der auch zum Verweilen einlädt. Eine Mieterin hat im Einvernehmen ein Trampolin aufgestellt. Im Hof befinden sich eine Bank und auch überdachte Fahrradstellplätze und Rollerstellplätze.
-Wahrscheinlich hat es wegen dieser beschriebenen Umstände in den letzten Jahren relativ wenige Mieterwechsel gegeben, so hat es in 2024 nur einen Wohnungsmieterwechsel gegeben. In 2025 hat es bisher einen Mieterwechsel gegebenen mit genau 2 Besichtigungen. Überdies hat es seit 2018 3 Umzüge im Objekt gegeben. Das älteste Mietverhältnis wurde 1977 geschlossen.
-Bei Neuvermietungen haben sich auf Anzeigen bisher regelmäßig viele Interessenten gemeldet und Mietanpassungen waren in der Vergangenheit fast immer möglich.
-Es handelt sich aktuell um überwiegend nette und angenehme Mietverhältnisse, dies zeigt sich auch daran, dass in 2024 mit 9 von 14 Mietern einvernehmliche Mieterhöhungen geschlossen wurden.
-Bisher wurde die komplette Verwaltung in Eigenregie vorgenommen.
-Der Verkauf erfolgt in erster Linie aus gesundheitlichen Gründen, es handelt sich jedoch um keinen Notverkauf.
-Es bestehen aktuell keine Außenstände und alle Mieter haben Kautionen gezahlt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Die Vorderseite und die Rückseite des Vorderhauses verfügen über Klinkerfassaden, die Giebelseiten sind verputzt.
-Das Hinterhaus wurde in 2024 an 2 Seiten mit einem Armierungsgewebe versehen, neu verputzt sowie gestrichen durch einen Malermeisterbetrieb, Kosten fast 27.000 €, siehe Foto.
-Im Zeitraum der Eigentümerschaft von über 27 Jahren wurden die Wohnungen, wie nachfolgend beschrieben, renoviert oder Instand gehalten.
-Bei Mieterwechseln waren deshalb anschließend regelmäßig überwiegend nur routinemäßige Malerarbeiten nötig, so konnten Leerstände sehr minimiert werden.
-Es wurden teilweise neue Bäder mit Hänge WCs verbaut oder teilweise nur Badelemente (Badewannen, Duschen, Waschbecken oder Stand-WCs) gewechselt. Die Baujahre der Gasetagenheizungen variieren und werden auf Nachfrage mitgeteilt. Die Bäder wurden überwiegend mit weißen und hellen Wandfliesen versehen.
-Im Bereich Elektro wurden die Schalter und Dosen teilweise erneuert. Teilweise wurden auch die Unterverteilungen erneuert.
-Die Wohnungen wurde überwiegend neu tapeziert und weiß gestrichen, auch wurden teilweise Lackierarbeiten ausgeführt.
-Es wurden teilweise neue Klickholzparkettböden und Laminatböden verlegt. Zumindest 2 Wohnungen verfügen teilweise noch über freigelegte alte Dielenböden.
-Die beiden Treppenhäuser wurden renoviert. Im Hinterhaus wurden die alten Holzdielen freigelegt und mit transparentem Schiffsbodenlack behandelt sowie die Treppenwangen und Geländer neu lackiert.
-In 2022 wurden 3 Balkontüren sowie eine Terrassentüre erneuert. Die Dachflächenfenster wurden überwiegend erneuert über die Jahre.
-Der Endenergieverbrauch des Hinterhauses beträgt 161,1 kWh/(m²a) gemäß Energieverbrauchsausweis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!