Modern, energieeffizient, provisionsfrei: freihstehendes EFH in zweiter Reihe

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Straße in zweiter Reihe im Stadtteil Rumpenheim. Es wurde 2016 in massiver Bauweise auf einem ca. 467qm großen Grundstück zweigeschossig errichtet und weist die Energieeffizienzklasse B auf. Neben ca. 135qm Wohnfläche verfügt es über ca. 35 qm Nutzfläche. In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt, in Küche, Esszimmer und Sanitärräumen Feinsteinzeugfliesen. Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit eigenen Kreisläufen beheizt (Gas). Durch eine solarthermische Anlage wird die Brauchwassererwärmung unterstützt. Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und größtenteils über elektrische Rollläden.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten (Bosch), einem Gasherd (Elektroanschlüsse für Umrüstung vorhanden) und einer Speisekammer ausgestattet. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse im hinteren Gartenbereich. Ein beidseitig verglaster Kamin trennt den Ess- und Wohnbereich. Im Wohnbereich wurden Einbaustrahler sowie Kabelkanäle für TV- und Audioinstallationen verlegt. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse im vorderen Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine einladende Diele mit einer Garderobennische, ein kleines Büro, ein modernes Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum (10 qm) mit ausreichend Platz für eine Waschküche (Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Waschbecken).
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine offene Treppe in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei große Schlafzimmer sowie ein großes, modernes Badezimmer. Dieses ist mit einem bodengleichen Duschzugang, einer Rainshower Dusche, einem gemauerten Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteren Stauraum.
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Garage (ca. 25 qm) mit Platz für ein KFZ, weiterer Fläche zur vielfältigen Nutzung (z.B. Gartengeräte, Fahrräder, Regale) sowie einem Wallboxanschluss (11kW). Die Garage kann über ein elektrisches Sektionaltor (Zufahrtsseite) sowie eine Tür (hinterer Gartenbereich) betreten werden. Vor der Garage befindet sich ausreichend Stellfläche für zwei KFZ. Der Garten verfügt neben zwei Terrassen über einen Rohrbrunnen, welcher das Gartenbewässerungssystem speist.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett
- Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung (Gas)
- Solarthermische Anlage
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rolläden (größtenteils)
- Küche mit Gasherd
- Speisekammer
- Kamin
- Bodengleiche Rainshower Dusche
- Garage + 2 Stellplätze
- 2 Terrassen
- Wallboxanschluss 11kW
- Rohrbrunnen & Gartenbewässerungssystem

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!