Attraktives 7.000 m² Einkaufszentrum mit Wohngebäude in Top-Lage neben Aldi

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus Allerburg 19-21 umfasst eine großzügige Gesamtfläche und wird durch 91 Außenstellplätze ergänzt, die den Mietern und Besuchern zur Verfügung stehen.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude bietet eine massive Bauweise, die nicht nur für Stabilität und Langlebigkeit sorgt, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungspotenzialen für zukünftige Projekte eröffnet.

Die Wohnflächen umfassen ca. 350 m², während die Einzelhandelsflächen eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m² bieten.
Dank des fehlenden Denkmalschutzes ist die Immobilie flexibel und ermöglicht eine individuelle Nutzung und Entwicklung, sodass Sie Ihre Projekte nach eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Außenanlagen:
Die großzügigen Außenflächen des Grundstücks sind überwiegend asphaltiert und bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine Lieferzone. Die Gestaltung der Außenbereiche bietet Potenzial für gemeinschaftliche Grünflächen und kreative Nutzungsoptionen, um den Komfort und die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern.
Die zentrale Zufahrt erschließt zwei Parkzonen und sorgt für eine optimierte Verkehrsführung.

Gebäudeaufteilung im Detail:
Das Gebäude besteht aus einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit einem teilunterkellerten Bereich und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die detaillierte Aufteilung ist wie folgt:

Einzelhandelsflächen:
3 Flächen mit den Größen von ca. 101 m², 84 m² und 108 m², alle mit direktem Zugang von der Straße.
3 weitere Flächen mit den Größen von ca. 921 m², 84 m² und 49 m², erreichbar über den großzügigen Kundenparkplatz.

Wohnungen:
3 Wohnungen, jeweils mit zwei bis drei Zimmern, die über einen eigenen Straßeneingang erreichbar sind.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnungen sind mit einer soliden Grundausstattung versehen, darunter:
- Gas-Zentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung

Die Büro- und Einzelhandelsflächen bieten eine funktionale Standardausstattung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

Abdichtungen der Flachdächer
Sanierung der Dachgauben
Erneuerung der Ölheizungen durch moderne Gasthermen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt umfasst insgesamt neun Mieteinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen. Es kann sowohl als voll vermietete Kapitalanlage mit stabilen Erträgen erworben als auch frei von Mietverträgen für Eigennutzer oder Projektentwickler genutzt werden.

Da die bestehenden Mietverträge schrittweise auslaufen, besteht die Möglichkeit, das Nutzungskonzept flexibel anzupassen – sei es durch eine Neuvermietung, eine Umstrukturierung oder die Verlängerung bestehender Mietverhältnisse. Zudem laufen Verhandlungen mit namhaften Interessenten, die zusätzliche Ertragssicherheit für potenzielle Investoren bieten.

Dank dieser Flexibilität eignet sich das Objekt ideal für langfristige Anleger, die eine nachhaltige Rendite anstreben, ebenso wie für Entwickler, die das Potenzial der Immobilie individuell gestalten möchten.

Die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die exzellente Lage mit guter Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem optimalen Standort für Investoren und Gewerbetreibende, die von hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit profitieren möchten.