Attraktives und gepflegtes Anlageobjekt mit vier Wohneinheiten mit freier Wohnung im EG

Objektbeschreibung

Objektart Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung im EG links mit behindertem Bad wird zur Selbstnutzung oder Vermietung frei übergeben.
Gepflegtes Objekt für Kapital-Anleger, die ein sorgenfreies Objekt suchen ohne Renovierungsstau !
Dieses 4-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch sein einzigartiges Aussehen und die qualitativ hochwertige Ausstattung. Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl, weshalb Leerstände nicht zu erwarten sind. Die Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet; es bestehen teilweise langjährige Mietverträge. Die Erdgeschoss-Wohnungen sind optimal für Senioren geeignet; in einer dieser EG-Wohnungen wurde das Bad behindertengerecht umgebaut mit einer ebenerdigen Dusche. Diese Wohnung wird zur Selbstnutzung oder Vermietung frei übergeben.
Das Objekt wurde immer sehr gut gepflegt und bei Mieterwechsel Modernisierungsmaßnahmen
vorgenommen, wie z.B. neue Gas-Brennwertthermen in den Wohnungen. Sehr wichtig für moderne Kommunikationswege ist der erfolgte Glasfaseranschluss.
Eine Gegensprechanlage sowie die Außenrolläden bieten Sicherheit und Komfort für die Bewohner.
Ein Trockenraum sowie die zusätzlichen Abstellräume im Spitzboden bietet den Mietern weiteren Stellplatz.

Für jede Wohneinheit gibt es einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein praktisches Gerätehaus sowie der
saubere Müllplatz zeugen von einer rundum gepflegten Anlage. Die Mieter im Erdgeschoss pflegen ihren
jeweiligen Gartenanteil selbst. Die Treppenhaus- und Straßen-Reinigung und sowie der Winterdienst wird im
Wechsel von den Mietern übernommen.
Nach einer Neuvermietung im EG wird eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von ca. 28.560,-€ erzielt; hier sind sicherlich noch Steigerungsmöglichkeiten vorhanden.

Grundstücksfläche ca. 775 m²
Wohn- und Nutzflächen ca. 365,66 m²
Küchen Ja, 4 Einbauküchen
Bäder 3 Bäder mit Wanne, 1 Bad mit seniorengerechter Dusche Abstellräume Jeweils in den Wohnungen + Gerätehaus für Fahrräder + Trockenboden
Balkon/Loggia 2 x im OG
Terrasse 2 x im EG
Stellplatz 4 PKW-Stellplätze
Sonstiges Ausgebauter Dachboden
Garten Gepflegte Grünanlage
Heizungsart Getrennte Heizungen, JUNKERS-Brennwertthermen
Energieart Gas
Objektzustand: Sehr gepflegt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschosswohnung links (3 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche: ca. 72,83 m²): - Wohn-/Esszimmer und 2 Schlafräume - Küche - Duschbad ebenerdig, neuwertig, behindertengerecht,- Abstellraum - Gas-Brennwerttherme, erneuert 2013 - Terrasse und Gartenanteil
Erdgeschosswohnung rechts (3 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche: ca. 72,83 m²): - Wohn-/Esszimmer und 2 Schlafräume - Küche mit Einbauküche - Bad mit Wanne - Abstellraum- Gas-Brennwerttherme, erneuert 2014 - Terrasse und Gartenanteil
Dachgeschosswohnung links (2,5 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche ca. 80 m²): - Wohn-/Esszimmer und 1 Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne, Vinyl-Fußboden - Abstellraum- Gas-Brennwerttherme, erneuert 2018- Loggia, vom Schlafzimmer erreichbar- ausgebauten Spitzboden, erreichbar über eine Raum-Spar-Treppe vom Wohnraum
Dachgeschosswohnung rechts (2,5 Zimmer, Wohn- und Nutzfläche ca. 80 m²): - Wohn-/Esszimmer und 1 Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne, Handtuch-Heizkörper - Abstellraum- Gas-Brennwerttherme, erneuert 2019- Loggia, vom Schlafzimmer erreichbar - ausgebauten Spitzboden, erreichbar über eine Spar-Treppe vom Wohnraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung im EG links sind in Absprache Renovierungsarbeiten erforderlich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!