saniertes MFH mit 4 WE und Faktor 12,5 bei 940 EUr pro m²

06849 Dessau-Roßlau

414.000 €: Kaufpreis

465,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

414.000,00 €

Gesamtfläche

465,00 m²

Baujahr

1920

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

363,00 m²

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H8429581

Anbieter-Objekt-Nr.

325512

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in 06862 Dessau-Roßlau,
in einer beliebten Wohnlage in Roßlau. Das Gebäude zeichnet sich durch seine
ansprechende Optik und den guten technischen Zustand aus.

Das MFH erhielt in 2022 eine neue Gasheizung, und wurde in den Jahren 2023/2024 komplett saniert und neu vermietet.

Das Gebäude verfügt über 4 große Wohnungen Die Nachfrage nach entsprechenden Wohnungen in Roßlau ist sehr groß Bei Neuvermietungen für vergleichbaren Wohnraum sind Kaltmieten von 7,00 m² und mehr erzielbar.
Darüber hinaus wäre die Erhöhung von Bestandsmieten möglich Es wird eine weiterhin positive Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in dieser Region erwartet.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Bernd Bömack

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Mikrolage

Das MFH befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage im Stadtteil Roßlau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Roßlau liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
Die Altstadt von Dessau ist 5 km entfernt.
Den Autobahnanschluss A 9 erreicht man in 10 Minuten.
In direkter Nachbarschaft zum Objekt befinden sich überwiegend Einfamilien und
Mehrfamilienhäuser.

Makrolage

Dessau-Roßlau besitzt aufgrund seiner räumlichen Nähe und guten Infrastruktur das Potenzial zum " Entlastungsstandort" für die angespannten Wohnungsmärkte der
beiden Großstädte Berlin und Leipzig. Von Dessau Roßlau kann man gut in die beiden Metropolen pendeln. Ein steigender Anteil an Home Office könnte die Zuwanderung nach
Dessau Roßlau zukünftig positiv beeinflussen. Daneben ist die Region Dessau Roßlau ein bedeutender Wirtschafts Kultur und Bildungsstandort.