Modernisiertes und großzügiges Geschäftshaus mit eigenen PKW-Stellplätzen in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein modernisierte und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, in Form eines Geschäftshauses (Mieter mit medizinischem Hintergrund) in zentraler Lage nähe Fußgängerzone!

Die Immobilie befindet sich im Werra-Meißner-Kreis!

Für die neue Nutzung der Immobilie wurden ehemalige Anbauten teilweise abgerissen und neu strukturiert. 2022 wurde das Geschäftshaus im Zuge der Neuaufteilung umfangreich modernisiert und mit einem Aufzug ausgestattet.

Das Gebäude umfasst ca. 1.463 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 457 m² Nutzfläche (Passage), welche sich auf drei Etagen verteilt. Alle Gewerbeflächen sind vermietet und verteilen sich aktuell auf insgesamt sechs Mieter.

Weiteres Ausbaupotenzial (mögliches Café mit Wintergarten oder Außenterrasse) und ausreichend Stellplätze für Ihre Mieter sind auf dem Grundstück vorhanden.

Jahresnettomiete - IST: 140.052,00 EUR
Bruttorendite: ca. 4,83 %

Jahresnettomiete-SOLL: 160.584,00 EUR (bis 2030 durch Staffelmieten)
Bruttorendite: 5,54 %

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé!

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Sonstige Angaben

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Alexander Panzer Immobilen
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