Erfolgreiches Gewerbeobjekt mit Charme!

Objektbeschreibung

Diese Herberge begrüßt seit 2018 die Gäste im wiedereröffneten Haus. Mit dem Konzept einer familienfreundlichen Pension hat sich die Herberge im Speziellen auf kleinere u.größere Gruppen ausgerichtet.

Die Wohlfühlherberge begrüßt seit 2018 die Gäste im wiedereröffneten Haus. Mit dem Konzept einer familienfreundlichen Pension hat sich die Herberge im Speziellen auf kleinere und größere Gruppen ausgerichtet und ist seit August 2020 mit 3* familienzertifiziert. Dennoch sind die Rahmenbedingungen auch für Einzelgäste sehr gut. Die Herberge verfügt über 21 Zimmer auf 3 Etagen mit insgesamt 45 Betten (Aufbettungsmöglichkeiten vorhanden). Alleinstellungsmerkmal in der Region ist das Angebot von Familienzimmern von bis zu 5 Betten in einer Unterkunft. Weiterhin zeichnet die Herberge aus:
- Wintergarten und Eingangsbereich mit Panoramablick
- Spiel- und Fernsehraum angrenzend an den Wintergarten
- Freizeit- und Küchenraum mit der Möglichkeit zur Selbstverpflegung
- Sauna mit Dusche, WC und Ruhebereich
- ausreichend Parkplätze für PKW und Busse direkt am Haus
- Biergarten mit Lagerfeuerplatz, Grillplatz und Spielebereich
- Industrieküche, Tresen, Restaurant zur Möglichkeit eines Restaurantbetriebes
- Wirtschaftsräume / Housekeepingräume auf allen Etagen
- Aufzug für die 1. und 2.Etage (Dachgeschoss = 3.Etage)
- Lager und Wirtschaftsräume im Kellergeschoss
Die Herberge ist vom Keller bis zum 1.Dachgeschoss ausgebaut, voll funktionsfähig und voll ausgestattet. 1994 wurde das Gebäude nach Neubau eröffnet und bis 2015 als Landhotel mit 3* Superior Klassifizierung betrieben. Der Brandschutz wurde vollständig erneuert und entspricht den aktuell gültigen Bestimmungen

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Ausstattung

- 21 Zimmer, 45 Betten mit Restaurant (70 Sitzplätze)
- Baujahr 1994, Modernisierungen bis 2023 fortlaufend
- massiver Ziegelbau, voll unterkellert, durch Hanglage gut belichtet
- Geschosszahl K+E+3 (2.Dachgeschoss als Ausbaureserve)
- Dachform/Ausbau steiles Satteldach, ausgebaut zu Hotelzimmern, Dachspitz/Dachboden
- Fassade Putzfassade (Neuanstrich 2019) Stahlbalkone an der Giebelseite mit Brandschutztreppe
-Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung (Neuanstrich 2019)
- Türen überwiegend Holztüren mit Holzzargen, Feuerschutztüren zum Treppenhaus
- helle Nasszellen mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge überwiegend Textil, teilweise Fliesen und PVC
- Elekt: ausreichende Ausstattung, zentrale Brandmeldeanlage (Einbau 2020)
- Heizung/WW zentrale Gasheizung BJ 1994
-Besondere Einbauten: Sauna mit Duschen und WC im Keller, Industrieküche, Wintergarten im Eingangsbereich, Spielezimmer, Personenlift (8 Pers. BJ 2003)
- Gästeküche/Restaurant: 70 Plätze; 16 DZ, 1 5er-Familienzimmer, 1 4er Familienzimmer, 1 3er-Familienzimmer, 2 EZ
- Biergarten hinter dem Haus mit ca. 40 Plätzen, Lagerfeuerplatz, Spielbereich
- Zimmer tlw. mit Balkon;
- Wintergarten im Eingangsbereich
Flächengrößen: Wohn- und Aufenthalt 503 m², Produktion 50 m², Lager 50 m², Gästeküche 50 m², Pflege 20 m², Sonst. Nutzfläche 186 m², Funktionsfläche 20 m², Verkehrsfläche im Haus 240 m²
- ausreichend Stellplätze für PKW und Busse auf dem Grundstück vorhanden

Sonstige Angaben

Das Objekt ist derzeit durch eine Betreiber-GmbH verpachtet und wird sehr erfolgreich geführt.
Der Verkauf hat ausschließlich persönliche Gründe.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.