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Eingang
Balkon (EG) mit Treppe in den Garten
Balkon (EG)
Garten
Blick auf Garten und Umgebung
Garten
herrlicher Blick auf Böbrach
Wohnen (EG)
Wohnen (EG)
Kochen (EG)
Schlafen (EG)
Bad (EG)
Bad (EG)
Bad (EG)
Bad (EG)
Flur (EG)
Wohnen (OG)
Wohnen (OG)
Kochen-Essen (OG)
Kochen-Essen (OG)
Schlafen/Büro (OG)
Bad (OG)
Flur (OG)
Treppenhaus/Vorraum (OG)
Treppe ins Dachgeschoss
Eingang Schlafen (DG)
Schlafen (DG)
Schlafen (DG)
Schlafen (DG) mit Aussicht
Schlafen/Ankleide (DG)
WC (DG)
WC (DG)
Ihr Immobilienprofi
Böbrach - vermietetes Zweifamilienhaus in Aussichtslage
94255 Böbrach
- 319.000 €
- Kaufpreis
- 157,00 m²
- Fläche (ca.)
- Sonstige Immobilie
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
319.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.197,45 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1958
Grundstücksfläche
862,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8420245
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/583-583/010269
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wurde u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Rollläden eingebaut, ein neuer Außenputz angebracht und komplett neue Böden verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier steht den Mietern ein großer Balkon mit Treppe in den Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt/Hobbyraum (2013/214 saniert und mit neuen Toren ausgestattet) und ein großer Schuppen werden ebenfalls von den Mietern genutzt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
- Erbbaurecht bis 19.02.2057 - Erbbauzins 119,18 € jährlich
- beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Rollläden
- SAT-TV
Lagebeschreibung
Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in zentrumsnaher, aber ruhiger Siedlungslage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regen-Viechtach
Gunther Haller
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 13.02.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Böbrach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
