Das elegante Gebäude
In ruhigem Arbeitsumfeld
Eingangsbereich
Dachterrasse mit Weitblick
Große Dachterrasse
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Repräsentatives Büro für Ihre Firma!
80995 München
- 3.828 €
- Kaltmiete
- 292,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaltmiete
3.828,00 € / Monat
Warmmiete
4.778,00 € / Monat
Nebenkosten
950,00 € / Monat
Kaution
11.484,00 €
Mieterprovision
2,38 KM inkl. MwSt.
Gesamtfläche
292,00 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8420237
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/604-604/010774-1
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche ist im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie mit einem äußerst attraktiven Erscheinungsbild. Die elegante Fassade aus Stein und Glas wird bei Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen guten Eindruck machen. Sie und Ihre Mitarbeiter werden das ruhige Arbeitsumfeld zu schätzen wissen. Der aktuelle Mieter im Erdgeschoss ist eine Versicherung. Die unmittelbar angrenzende Bürofläche im 1. Obergeschoss steht momentan auch zur Vermietung. Im Haus ist ein Aufzug, so dass Sie bequem zu erreichen sind.
Das Büro selber ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine tolle Ausstattung. Durch die raumtiefen Fenster haben Sie lichtdurchflutete Räume. Selbstverständlich ist eine Beschattung mit elektrischen Raffstoren möglich. Ein Special ist die große Dachterrasse. Hier können Sie repräsentative Kundenveranstaltungen durchführen oder Ihre Mitarbeiter genießen hier ihre wohlverdiente Pause.
Aktuell sind die Räume sehr großzügig eingeteilt. Sie benötigen eine andere Raumeinteilung? Die Vermieter sind hierfür offen.
Praktischen Stauraum bietet Ihnen die Lagerfläche mit ca. 55 m².
Im Mietpreis sind 4 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze enthalten.
Ausstattung
Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Büroräume durch raumtiefe Fenster
- Elektrische Raffstores
- Pendelleuchten
- Teppichböden
- Bodentanks für EDV-Verkabelung
- Deckenkernkühlung, welche im Winter zusätzlich leicht geheizt werden kann
- Teilweise Akustikpaneelen an den Wänden
- Attraktive und elegante Fassade mit Stein und Glas
- Große Dachterrasse
- Personenaufzug von Tiefgarage bis 1. Obergeschoss
- Ruhiges Arbeitsumfeld
Aktueller Gewerbesteuerhebesatz in München: 490 %
Zusammenstellung der Bruttogeschossfläche und der monatlichen Miete:
Bürofläche im 1. Obergeschoss: ca. 237 m² a 13 EUR/m ² = 3.081 EUR
Dachterrasse: ca. 88 m² a 1,50 EUR/m² = 132 EUR
Lagerfläche im Keller: ca. 55 m² a 4 EUR/m² = 220 EUR
4 Tiefgaragenstellplätze je 65 EUR = 260 EUR
3 Außenstellplätze je 45 EUR = 135 EUR
Miete mtl.: 3828 EUR zzgl. ges. MwSt.
Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten mtl.: 950 EUR zzgl. ges. MwSt.
Gesamtbetrag mtl.: 4.778 EUR zzgl. ges. MwSt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Preisangaben verstehen sich zzgl. ges. MwSt.
Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München-Ludwigsfeld; nur ca. 10,7 km nordwestlich zum Stadtzentrum Münchens. Damit bietet sie eine ideale Lage, um sowohl die Innenstadt als auch die Vororte schnell und einfach zu erreichen.
Die nächstgelegene S-Bahnstation in Karlsfeld ist nur ca. 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 100 Metern erreichbar. Die Immobilie ist hervorragend an die Autobahnen A99, A8 und A9 angebunden. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Darüber hinaus bietet der Standort eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte in der näheren Umgebung.
In unmittelbarer Nähe sind große Unternehmen, wie MAN, MTU und Silver Atena, angesiedelt. Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dachau
Johanna Ehogharukomwen
Sparkassenplatz 1
85221 Dachau
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 13.02.2025 in der Kategorie Bürohäuser in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
