Zwei Häuser, eines nicht ausgebaut - Wohnen und Investieren mitten in der Hüfinger Innenstadt.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag, die einen Großteil Ihrer Kreditrate deckt. Im Ober- und zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Das Dach wurde vollständig energetisch saniert und gedämmt, und eine moderne Pelletsanlage sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme. Die obersten 2 Dachgeschosse sind gedämmt aber nicht ausgebaut.

Das 2. Gebäude / Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über Stellplätze für Fahrzeuge, während die oberen zwei Etagen bislang ungenutzt sind. Hier wartet ein enormes Potenzial auf Investoren oder kreative Selbstnutzer, die eventuell zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen möchten. Beide Häuser befinden sich in zentraler Innenstadtlage und vereinen perfekte Infrastruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihre Ideen – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen! Das Hinterhaus wurde bisher als Hobbyraum genutzt - jede weitere Nutzung muss jeder Käufer selbst organisieren/ genehmigen lassen.

Wasser/Abwasser und Strom liegt schon bauseits, bisher ungenutzt, im Hinterhaus.

Das 1. Dachgeschoss (unausgebaut) besitzt bereits Warm-Kalt- und Abwasser, die Stromleitung ist auch schon bereits im Geschoss und müsste nur noch angeschlossen werden.

Augenblicklich erwirtschaftet die Immobilie eine Kaltmiete von 24.600,00 € Kaltmiete pro Jahr.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser
- eines bisher ungenutzt
- Dachgeschoss komplett gedämmt aber nicht ausgebaut
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Kabel-/Sat-TV
- Pelletsheizung

Zahlen, Daten, Fakten:
Sanierungen 2018
> Dachsanierung (Dämmung des Daches und Ziegel)
> Einbau neue Fenster im Wohnbereich
> Wasser-Abwasser, Strom komplett erneuert
> Einbau Pelletsheizung sowie weiteren Schornstein (am anderen Schornstein hängt der Schwedenofen
> Einbau neue Heizleitungen und Heizkörper
> Badsanierung
> Sanierung der Wohnung Wohnung
> 2025 hydraulischer Abgleich
> Elektrik in Wohnung, Flur und Keller ist neu
> Warm-Kalt- und Abwasser, die Stromleitung in das 1. Dachgeschoss (unausgebaut) schon gelegt

Augenblicklich sind noch kleinere Reparaturarbeiten in der Wohnung erforderlich (Sockelleisten nicht vollständig etc.) - alles aber in einem "überschaubaren" Rahmen.
Der Gewerbemieter hat großes Interesse, dass Er nach dem 10-jährigen Mietvertrag weiter Mieter bleiben darf. Eine Nutzungsänderung in Gastronomie wurde vor Mietvertragsabschluss gemacht sowie der Mieter hat eine größere Investition in sein Geschäft investiert.

Die oben genannten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Immobilienzustands. Sie sind teilweise fiktiv und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Weder der Eigentümer noch die LBS Immobilien GmbH Südwest übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Jahreszahlen und Umfänge können variieren.