Für Immobilienprofis! Modernisierungsbedürftiges 8-Familienhaus mit 4 freien Wohnungen

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial!
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rd. 68 und 70 m² Wohnfläche. Jeweils zwei Wohnungen liegen auf jedem Vollgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss Zubehörräume (als Kammer genehmigt und derzeit nicht vermietet) zu den darunterliegenden Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 2,5- bzw. 3,5-Raumprogramme mit angenehm großen Küchen und Tageslichtbädern.

Das Wohnhaus wurde in Teilbereichen bereits modernisiert:
- 2020 Baderneuerung in der Wohnung 1. OG rechts
- 2022 Hauseingangstür und Treppenhausfenster erneuert
- 2022/ 2023 Einbau von Infrarotheizungen in den Wohnungen EG rechts und 1. OG rechts
- 2023 Baderneuerung inkl. der Leitungen in der Wohnung 3. OG links

Von den acht Wohnungen sind aktuell vier Wohnungen vermietet. Die teils langjährigen Mieter schätzen die zentrale und infrastrukturell starke Wohnlage in Essen. Bei den vermieteten Wohnungen besteht Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Unter Berücksichtigung der Mietansätze nach Modernisierung der freien Wohnungen kann bei Vollvermietung ein jährlicher Mietertrag von 40.529,88,- € erzielt werden.
Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Gegensprechanlage

Das Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1929 wird noch über Strom in Form einer Warmluftheizung (Drunaheizsystem) mit Wärme versorgt. In zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren alternativ Infrarotheizungen verbaut.

Übersicht über die Ausstattungsmerkmale
(alle Angaben sind Ca.-Angaben):

- beidseitig angebautes 8-Familienhaus mit Gemeinschaftsgarten
- 4,5-geschossige Massivbauweise mit Holzbalkendecken
- ungedämmtes Satteldach vermutlich aus den 1980/1990er Jahren mit Unterspannbahnen
- ungedämmte Putzfassade
- Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren,
- voll unterkellert
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und PVC-Belag
- Kunststoff-Haustür aus ca. 2022, Gegensprechanlage
- Wohnungstüren und Wohnungsinnentüren aus Holz, Holzzargen
- Warmluftheizung (Drunaheizsystem) über Strom, Wohnung im EG rechts und 1. OG rechts mit Infrarotheizung aus ca. 2022/2023
- Tageslichtbäder im 1.OG rechts aus ca. 2020 und im 3.OG links aus ca. 2023, die restlichen Tageslichtbäder alt
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Frischwasserleitungen soweit sichtbar aus Kupfer, Abwasserleitungen soweit sichtbar aus Guss/ Kunststoff
- Elektrik teilweise erneuert, Wohnungen im EG rechts und 3. OG links mit FI-Schalter, übrige Wohnungen ohne FI
- Oberböden überwiegend aus Laminat
- Gemeinschaftsgarten

Modernisierungsbedarf besteht in den energetischen Bereichen, wie der Heizungsform, der Dachdämmung, der Fenster, etc. und in optischer Hinsicht, wie zum Beispiel bei der Fassade.

Sonstige Angaben

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de