Faktor 15 x - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen mit hoher Frequenz

Objektbeschreibung

Faktor 15 x - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen mit hoher Frequenz

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Gebäude, welches ca. 1900 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Es bietet aktuell 2 vermietete Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Eine Besonderheit dieses Objekts ist die Möglichkeit, eine der bestehenden Wohnungen, wie ursprünglich konzipiert, in drei Einheiten zu teilen und so insgesamt vier Wohnungen im Haus zu schaffen.

Das Gebäude steht auf einem 873 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 196 m². Zum Grundstück gehören zudem 10 Außenstellplätze und 4 Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Erweiterung der Wohnnutzung.

Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete sich auf 36.056 €. Damit ergibt sich ein Faktor von 15,4 und eine Bruttorendite von 6,50 %.

Die angegebene SOLL-Miete in Höhe von 42.996 € kann erreicht werden, indem die Wohnungsmieten an die aktuelle Durchschnittsmiete angepasst werden und der bisher noch freie Außenstellplatz vermietet wird.

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Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Aufteilung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
- Café mit 24/7-Öffnungszeiten in einem gepflegten Zustand, mit ca. 121 m² Gewerbefläche
- Bäckerei, in einem guten Zustand, mit ca. 35 m² Gewerbefläche
- Schneiderbetrieb, ebenfalls gepflegt und gut instand gehalten, mit ca. 45 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung mit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Ausgestattet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (Baujahre 2004–2006), 1 x Wannenbad mit Fenster, 1 x Duschbad mit Fenster, 1 x Duschbad ohne Fenster. Die Wohnung ist fest vermietet.

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, gepflegt und fest vermietet. Verfügt über ein Fensterbad und ist in einem guten Zustand. 1 x Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung ist fest vermietet.
- 5 x Abstellraum, die ebenfalls Entwicklungspotential bieten.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- 10 Außenstellplätze
- 4 Garagen
- Gebäude komplett unterkellert
- Gaszentralheizung
- 1 x Gasetagenheizung
- 1 x Gaszentralheizung
- Fassade größtenteils gedämmt

Sonstige Angaben

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Ben Baysal
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH