Attraktive Kapitalanlage mit 19 TG-Plätzen, Mietfaktor 18

Objektbeschreibung

Ideales Steuerspar-Objekt!

Entdecken Sie dieses einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in sehr zentraler Lage direkt an der Overather Hauptstraße. Dieses beeindruckende Objekt mit einer Wohnfläche von 250 m² und einer Gewerbefläche von 637 m² lässt keine Wünsche offen.

Solide und langfristig vermietet erzielt diese attraktive Kapitalanlage eine Netto-Kaltmiete von 104.837€.
Durch die ausgewogene Verteilung aus langfristigen Mietern, Gewerbeeinheiten und zusätzlichen 19 Tiefgaragenstellplätzen ein absoluter „No-Brainer“

Dieses Anlage-Objekt verfügt über ca. 887qm Wohn-/Gewerbefläche auf einem 1249 qm großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf:

WE1: vordere Wohnung, 172qm, 2 Zimmer im EG plus 4 weitere Zimmer im 1. OG (D
WE2: hintere Wohnung, 78qm, 3 Zimmer

Ursprünglich in bester zentraler Lage in Overath 1914 erbaut wurden die Wohnungen im EG im Jahre 1975 ausgebaut im Jahre 2003 im 1. OG aufgestockt und erweitert. erstreckt sich das Anlageobjekt über zwei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten inclusive der Tiefgarage mit 19 Stellplätzen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Dusche
- vermietet

Im ersten Teil des Objektes (Hausnummer 92) verteilen sich 397qm auf das Ladenlokal mit 196qm sowie im hinteren Teil die langfristig vermietete Musikschule mit ca. 201qm. Derr hintere Bereich verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr Darüber befinden sich die Wohneinheiten.
Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller.

Mit der Hausnummer 94 wurde 2001 ein weiterer Gebäudeteil errichtet, hier gibt es einen Büro-Bereich mit ca. 27qm, sowie die in 2020 umgebaute Praxis für Physiotherapie mit weiteren 213qm. Hier befinden sich weitere 8 Außenstellplätze für Patienten.

Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003, ein entsprechender Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.

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VERBRAUCHERINFO
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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