Modernisierte Produktionshalle mit Büro-/Sozialräumen

Objektbeschreibung

Die Doppelhalle nebst 2 Büros, Sanitärräumen mit Glasduschen, Lager-, Heizungs- und Hausanschlussraum wurde 2022 umfassend modernisiert (neues Sandwichdach mit Lichtkuppeln; neue geflieste Bäder mit Glasduschen, neue Fenster in den Büros + Nebenräumen, neue Rolltore, neue Brennwertgasheizung (>90 kW), ...) und mit einer LKW-tauglichen Hallenumfahrt versehen, über die man das Rolltor zur hinteren Halle (ca. 1.100 m², ca. 4,50 - 6 m Innenhöhe) erreichen kann.



Die vordere Halle (ca. 1.150 m², 2 Rolltore (3,00 x 3,20 m), ca. 2,80 bis 5,20 m Innenhöhe) ist mit der hinteren Halle über ein Brandschutzrolltor und eine LKW-taugliche Rampe (Höhenversatz > 1,5 m) verbunden. Sie beherbergt an der Südseite die Funktions-, Personal- und Büroräume, die auch über einen separaten Eingang erreichbar sind.



Vor der westlichen Hallenstirnseite gibt es ausreichend LKW-Rangierfläche plus ca. 10 PKW-Stellplätze. Der Erbpachtvertrag zum 3.968 m² großen Grundstück (Erbpacht ca. 5.555 €/J.) läuft bis Ende 2067.



Das Objekt verfügt über einen leistungsstarken Stromanschluss von 175 KVA. Ca zwei Drittel der Dachflächen sind langfristig verpachtet für den Betrieb einer PV-Anlage (100% Netzeinspeisung). Die restliche Dachfläche in Südlage lässt sich vom Käufer für Solarstromerzeugung nutzen.



Bei Interesse können die beiden Hallen auch einzeln genutzt oder untervermietet werden. Die hintere Halle könnte bei Bedarf mit Personal-/Sanitärcontainern ergänzt werden.



Nutzen Sie die attraktive Gelegenheit, frisch modernisierte, helle, beheizte Hallen mit günstigen Stromkapazitäten zu einem durchaus fairen Preis-Leistungs-Verhältnis erwerben zu können, sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

- Halle West: ca. 1.150 m², 2 Rolltore, 2 Büros, Sanitärräume, Lager, HAR

- Halle Ost: ca. 1.100 m², 1 Rolltor, 1 Doppeltor, Rampe zur Halle 1

- LKW-taugliche Zufahrt zur hinteren Halle (Ost)

- hohe Bodenlasten

- 175 kVA-Elektroanschluss

- Gasheizung von 2022

- neues Dach (2022) mit Sandwichelementen und Lichtkuppeln

- 2022 modernisierte Bäder + Duschraum

- ca. 10 PKW-Parkplätze

- Glasfaseranschluss ist beauftragt

- Einnahmen aus Dachflächenverpachtung: 400 €/J. zzgl. MwSt.

- weitere Dachflächen (Südseite, < 600 m²) für PV nutzbar

- Erbbaugrundstück 3.968 m²; Laufzeit: 31.12.2067;

- Erbpacht: 5.555 €/J., vollindexiert (>10%-Schwelle)