Sehr gepflegtes und voll vermietetes Vierfamilienhaus in Stolberg-Büsbach

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus richtet sich in erster Linie an den Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer stets instand gehalten. Das Dach, die Heizung, die Fenster, die Fassade und teilweise auch die Bäder sind bereits in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert worden.



Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:



Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer (30m²)

Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (48m²)

1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (89m²)

2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (89m²)



Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine innenliegende Verbindung ins Dachgeschoss. Hier wurden ca. 45m² Speicherfläche nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.



Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: ca. € 21.120,00 (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: 6,05 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.363,28



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen

Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.



Weitere Informationen halten wir selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•eine Garage mit einem Stellplatz davor

•Bäder aus 1990 - 2015

•Dach wurde 1990 erneuert

•Kunststofffenster überwiegend aus 2004

•Strom- und Wasserleitungen aus 1990

•Ölzentralheizung (Bj. 2006), Öltank (Bj. 1975)

•Hausrückseite mit Wärmedämmung (Bj. 2006)

•große Balkone (Stahlanbau mit Holzbelag) für 1. und 2. Obergeschoss

•Terrassennutzung für die beiden Erdgeschosswohnungen

•Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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