Voll vermietetes 3-Familienhaus in sehr ruhiger und guter Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer beliebten Wohnlage von Stolberg-Büsbach wurde das Wohnhaus Mitte der 30er Jahre ursprünglich mit

2 Wohneinheiten errichtet. Durch einen Erweiterungsbau in den 60er Jahren und dem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses einige Jahre später, entstand das heutige Erscheinungsbild der Immobilie mit 3 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.



Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 68 m².

Im Dachgeschoss hingegen verfügt die Wohneinheit über ca. 62 m². Das Erdgeschoss verfügt zudem zusätzlich

über eine große Dachterrasse mit einer Treppe welche zum Garten führt (momentan ungenutzt).



Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Hanglage besteht ein Ausgang in den Hofbereich. Hier befinden sich 3 Garagen, eine hiervon ist mit im Haus integriert. Des Weiteren befinden sich 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus.



Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.340,00 (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: 5 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.459,00



Die Mieteinnahmen (inkl. der Stellplätze, ohne Garagen) betragen jährlich derzeit € 14.340,00 zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Die Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt und sind in der Mieteinnahme nicht enthalten! Bei zwei Wohneinheiten erfolgte in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial vorliegt.

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Ausstattung

•massive Bauweise

•Satteldach mit Ziegel

•Holzbalkendecken im Altbau

•Stahlbetondecken im Anbau/Neubau und Keller

•Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und Isolierglas

•Fenster Treppenhaus und Bäder mit Holzrahmen und Einfachglas

•Fassade Vorder- und Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2008

•Fassade Giebel mit Klinker

•3 Etagenheizungen aus den 90er Jahren inkl. Warmwasseraufbereitung

•Bad im EG mit Dusche und Fenster aus ca. 2012

•Bad im 1. OG mit Dusche und Fenster aus ca. 2000

•Bad im DG mit Wanne und Fenster aus ca. 2012

•SAT-Anschluss, Verteiler für Kabelanschluss im Keller

•3 Garagen, eine davon im Haus integriert

•3 Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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