Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus - voll vermietet!

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage ab 2025! Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Niederau und ist aktuell komplett vermietet. Das Gebäude ist seit 1995 aufgeteilt in Teileigentum, steht aber als Gesamtprojekt zur Veräußerung.



Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gaststätte mit Kegelbahn genutzt und später umgebaut. Insgesamt steht hier eine Fläche von 725 m² zur Verfügung, die aktuell aufgeteilt ist in eine Gewerbeeinheit mit Lager- und Reparaturräumen und eine größere Lagerfläche im hinteren Bereich. Zudem sind im hinteren Bereich teilweise Kellerräume für die Mieter abgeteilt.



Das 1. und das 2. Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Straßenseitig befindet sich hier jeweils eine Wohnung (je ca. 78 m²) mit 1-2 Schlafzimmern, Wohnraum mit offener Küche, Bad und WC. Mittig auf den Etagen steht jeweils ein Appartement (etwa 37 m²) zur Verfügung mit offenem Wohn- und Schlafraum und Duschbad. Vervollständigt werden die beiden Etagen durch jeweils eine große Wohnung (ca. 95 m²) mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Wohnraum mit offener Küche und WC.



Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen und der Waschraum, in dem für die Mieter Waschmaschinen zur Verfügung stehen. Zwei der Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad (ca. 59 und ca. 61 m²). Ein Appartement (ca. 30 m²) mit Duschbad vervollständigt diese Etage.



Durch eine Durchfahrt ist der hintere Grundstücksbereich befahrbar. Hier stehen ausreichend Parkplätze für die Mieter und die Kunden des Gewerbebetriebes zur Verfügung.



Das Gebäude wurde ab ca. 2000 immer wieder modernisiert. Die Fenster in den Wohnungen wurden mit der Zeit ausgetauscht - heute Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Bäder teilweise modernisiert und das Gebäude von außen vor etwa 6 Jahren mit einem Wärmedämmsystem versehen.



Die Wärmeerzeugungsanlage (Viessmann) wird über die Stadtwerke Düren zur Verfügung gestellt und betrieben. Die Mieter rechnen die Heizkosten unmittelbar mit den Stadtwerken ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.



Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei Vollvermietung bei etwa 53.880 €.



Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Termin.

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