Charmantes Einfamilienhaus mit Ladenfläche in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Auf einem Grundstück in zentraler Lage von Allendorf (Eder) vereint sie eine großzügige Wohnfläche mit einer ertragreichen Ladenfläche und bietet somit die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 96 m². Diese ist aktuell an ein gut etabliertes Fotostudio vermietet und verfügt über ein großes Schaufenster, das viel Licht hereinlässt und die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich zieht. Die Lage in einer belebten Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, was die Ladenfläche zu einer sicheren Einnahmequelle macht.

Die Wohnräume erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss und bieten eine Gesamtfläche von ca. 115 m². Die Wohnung steht derzeit leer, was Ihnen maximale Flexibilität eröffnet: Sie können die Räumlichkeiten selbst beziehen und von der Mieteinnahme des Ladens profitieren oder die Wohnung ebenfalls vermieten und die Immobilie als reine Kapitalanlage nutzen. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen und den Wohnkomfort noch weiter zu erhöhen.

Die Immobilie befindet sich in Allendorf (Eder), einer idyllischen Kleinstadt in Nordhessen. Allendorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu umliegenden Städten machen die Lage besonders attraktiv. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Ederbergslands ist Allendorf zudem ein idealer Ort für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Mit einem Kaufpreis von 119.000 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Gelegenheit. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbindet und Ihnen langfristige Perspektiven bietet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info