Freistehende Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit ca. 1.200 m² Hoffläche in Bergeborbeck

Objektbeschreibung

Das freistehende, voll vermietete Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ursprünglich 1994 als dreigeschossiges Gebäude auf dem 1.717 m² großen Grundstück errichtet. 1999 erfolgte eine Aufstockung um eine weitere Etage mit einem Flachdach.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme (Soll) von 52.404,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und teilweise zzgl. MwSt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine Wohnung mit Zugang zum Hof und ein eingeschossiger Anbau (Bj. 2013) mit zwei Gewerberäumen, die nur von außen zugängig sind.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 163,6 m² große Wohnung, die als Betriebswohnung genehmigt wurde und einen Zugang zu der Dachfläche des Anbaus hat, welche als Balkon/ Freisitz genutzt wird (die ca. 45 m² wurden in der Wohnflächenaufstellung nicht berücksichtigt).
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Fläche und ansprechenden 3,5-Raumprogrammen.
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert. Der Kellerbereich unterhalb der innenliegenden Halle ist ein Tiefkeller (1/2 - Geschoss tiefer als der restliche Keller). Von einem separaten, von außen zugänglichen Sozialraum führt auch eine zusätzliche Wendeltreppe in den Tiefkeller.

Insgesamt wurde das Gebäude als Büro- und Lagergebäude genehmigt, lediglich das 1. OG ist baurechtlich als "Wohnung für Betriebsangehörige" nachgenehmigt worden. Für die anderen Wohnungen sind die baurechtlichen Genehmigungen jeweils als Büro erteilt worden.

Der komplett eingezäunte Hof verfügt über eine Fläche von ca. 1.200 m² und ist mit einer Stahlbauhalle (Bj. 1991) bebaut und an einen Kfz- Betrieb vermietet. Dieser Betrieb nutzt auch die innenliegende Halle und Räume im Anbau, teilweise als Lager und teilweise als Sozialraum und Büro.

Im Keller und im EG stehen ab dem 01.02.2025 weitere Flächen frei.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 1994
- Aufstockungen 1999 auf 4 Etagen
- Flachdach aus 1999
- unterkellert (bis auf den Anbau)
- Putzfassade
- Elektronachtspeicherheizungen aus den Baujahren, 1994, 1999
- Stahlbetondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, im EG teilweise mit Gittern gesichert
- Im Anbau gibt es Rollläden
- als Balkon genehmigtes Flachdach über Anbau mit Bitumenbahnen eingedeckt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus den Baujahren
- Elektroinstallation aus den Baujahren
- alle Wohnungen mit Tageslichtbad
- Genehmigungen des Gebäudes als Büro- und Lagerhaus
- 1. OG als Betriebswohnung genehmigt

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de