Kapitalanlage, Lagerhalle mit PV, 8,6% Rendite

Objektbeschreibung

JAHRESNETTOERTRAG: € 120.000,00
KAUFPREISFAKTOR: 11,5
RENDITE: 8,6%

Vollisolierte moderne Pultdach-Lagerhalle geeignet für Industrie, Handel oder Logistik in zentraler Lage, nur 1,5 km von der A7 entfernt, als Anlageobjekt zu verkaufen. Inkl. 217 KWp Photovoltaikanlage. Derzeit komplett an langjährigen Mieter vermietet.

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Ausstattung

Bemerkungen:
BAUART
Die Halle ist in verzinkter Stahlbauweise errichtet und mit Betonfundamten mit dem bestehenden Fundament verbunden. Die Dacheindeckung ist in isolierter
Ausführung mit Sandwichplatten im Profil DL 120 und die Wandverkleidung im Profil LL80 ausgeführt.

VERSORGUNG
Das Grundstück verfügt über eine eigene 400 kvA Trafostation. Das Oberflächen- und Abwasser auf dem Grundstück sind über getrennte Systeme an das städtische Abwassernetz angeschlossen. Ein öffentlicher Wasseranschluss liegt bis zur Grundstücksgrenze.

AUSSTATTUNG
Der Fußboden der Halle ist mit einem hochwertigem Industrieestrich versehen. Eine RWA-Anlage ist an der nördlichen Hallenseite über die gesamte Länge
installiert. Der Hallenabschnitt A, in einer Größe von 560 qm, ist mit 2 Stück Gasdunkelstrahler Fabrikat KÜBLER Typ OPTIMA-PLUS für Propangas ausgestattet. Die Gasversorgung erfolgt über eine 10.000 ltr. Tankanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

PV-ANLAGE
Die Dachfläche ist zu ca. 90% mit einer PV-Anlage bebaut.
Gesamtgröße: 217,5 KWp
Module: 900 Stück a 240 Watt
Fabrikat ALEO S 19240
Wechselrichter: 13 Stück SMA, STP 17000
Einspeisung: Vertrag Stadtwerke Hünfeld bis 2032

VERMIETUNG
1.260 qm Hallenflächen:
komplett an Großhandelsunternehmen (seit 2014). Vom Mieter ist derzeit eine Hochregalanlage mit ca. 1.200 Palettenstellplätzen eingebaut

1.500 qm Freifläche A:
an Nachbarbetrieb (Wintergartenbau)

1.000 qm Freifläche B:
an Recycling-Unternehmen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!