Eigennutzung oder Kapitalanlage - Bürogebäude, 3 Produktions- und Lagerhallen sowie 2 Wohnhäuser

Objektbeschreibung

*** Ideal für Eigennutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger ***

Das hier angebotene 4.929 m² große Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und bietet Ihnen viel Spielraum für eventuelle Veränderungen.

Bebaut wurde das Grundstück mit mehreren wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Gebäuden in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1964 und 1995.

Gewerbe:
- Produktions- und Lagerhalle 64, Baujahr 1964, Nutzfläche rd. 467 m²
- Produktions- und Lagerhalle 75, Baujahr 1975, Nutzfläche rd. 631 m²
- Produktions- und Lagerhalle 95, Baujahr 1995, Nutzfläche rd. 1.221 m²
- Bürogebäude, zweigeschossig, Baujahr 1985, Nutzfläche rd. 233 m²
Die Hallen verfügen über Innenhöhen von 4,74 m (Halle 95), 4,37 m (Halle 75) und 3,15 m (Halle 64).
Zwischen dem Bürogebäude und der Halle 95 befindet sich eine überdachte Durchfahrt.

Wohnen:
- Einfamilienhaus 67, zweigeschossig, Baujahr 1967, Wohn-/Nutzfläche rd. 309 m²
- Einfamilienhaus 85, eingeschossig, Baujahr 1985 zzgl. Garage, Wohn-/Nutzfläche rd. 162 m²
Die Wohnimmobilien verfügen über einen zeitlosen, modernen Innenausbau.

Bei den hier angegebenen Flächenangaben handelt sich um eine Grundflächenberechnung und keine Berechnung gem. GIF, DIN oder WoFlV.

Das Grundstück ist aufgeteilt nach WEG in Wohnungseigentum und Teileigentum.
Insgesamt liegen dem Gesamtobjekt zwei Wohnungsgrundbücher und drei Teileigentumsgrundbücher zugrunde.

Die überwiegenden Flächen im gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Bereich werden aktuell vom Verkäufer genutzt und nach Absprache frei übergeben.
Einzelne Teilflächen sind vermietet. Der Mietertrag der vermieteten Flächen beläuft sich auf 31.788 € p.a. Die bestehenden Verträge sind kurzfristig kündbar, sofern Sie die Flächen komplett selbst oder anders nutzen möchten.

Beim Kauf der Immobilie besteht zusätzlich die Verpflichtung zum Kauf der bestehenden Photovoltaikanlage mit 91,2 kWp.
Die Photovoltaikanlage wurde im 2024 errichtet und montiert.
Der separate Kaufpreis für die Photovoltaikanlage beträgt 125.000 Euro.

Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Auf dem Dach der Halle 95 befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 91,2 kWp, welche 2024 errichtet und montiert wurde.
Bei der PV-Anlage handelt es sich um eine Betriebsvorrichtung, welche gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) nicht zum Grundstück gehört und hier mit einem separaten Kaufpreis von 125.000 Euro ausgewiesen wird.

Geheizt werden die Gebäude mittels Holzspäneheizung.
Aktuell befinden sich Heizung und Spänebunker in Halle 64. Für die Zukunft ist in Halle 95 bereits ein neuer Heizungsverteilerraum vorbereitet.

In der Produktions- und Lagerhalle 75 steht Ihnen ein funktionsfähiger Lackier- und Spritzraum mit Zuluftanlage und Absaugung zur Verfügung.
Die Ausstellungsflächen der Halle 95 sind klimatisiert.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Löschteich mit 60 cbm Inhalt.

Weitere Details zur Betriebsausstattung und den technischen Besonderheiten erläutert Ihnen der Verkäufer gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis zur Provision:
Dieses Immobilienangebot wird mit einer reinen Außenprovision (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis der Immobilie angeboten. Der Verkäufer zahlt keine Provision.

Rechtshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen von der Verkäuferseite stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die jeweiligen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.