** modernisiert und gepflegt **

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenendhaus wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und ist aktuell vermietet. Es verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden) und ist teil unterkellert.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer

Spitzboden:
Nutzfläche

Im Keller befinden sich ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie wurde ca. 2014/2015 umfangreich modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Dach Instand gesetzt, isoliert und ausgebaut. Die Gaszentralheizung wurde ausgetauscht. Eine neue Fußbodenheizung sorgt seither in allen Räumen für behagliche Wärme. Die Elektroleitungen, inkl. Verteiler und Steckdosen, wurden erneuert. Das Bad wurde modernisiert und mit einer Dusche und einem neuen Fenster ausgestattet. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde eine Stahltreppe mit Echtholzstufen verbaut. An der Hausrückseite wurde die Kellerwand ausgeschachtet, abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich des Kellers wurden die Wände teilweise mit einem Isolier-Schichtputz verputzt.

Zur Ausstattung des Hauses zählen u.a. Granit- und Laminatböden. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001), die zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind das ca. 2017 erstellte Terrassendach mit intergrieter Beleuchtung, der schöne, nach Südwesten ausgerichtete Garten inklusive praktischem Gartenhäuschen, ein Brunnen zum kostengünstigen Bewässern sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus. Der pflegeleicht angelegte Garten wurde mit einem neuen Zaun versehen und bietet Kindern und Haustieren viel Sicherheit beim Spielen.

Im Spitzboden ist weitere Nutzfläche vorhanden. Dieser ist wohnlich ausgebaut und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Einbau einer Treppe wäre z.B. die Nutzung als Arbeitsplatz möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist seit ca. 2 Jahren vermietet. Die Nettomiete beträgt ca. 780 EUR p.m..

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de